roberto carlos jun88

Product description



　　CHÍNH

　　PHỦ

　　--------

　　CỘNG HÒA

　　XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

　　Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

　　---------------

　　Số:

　　99/2022/NĐ-CP

　　Hà Nội,

　　ngày 30 tháng 11 năm 2022

　　NGHỊ

　　ĐỊNH

　　VỀ

　　ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM

　　Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015;

　　Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ

　　chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm

　　2019;

　　Căn cứ Bộ luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;

　　Căn cứ Bộ luật Hàng hải Việt Nam ngày 25 tháng 11 năm

　　2015;

　　Căn cứ Luật Hàng không dân dụng Việt Nam ngày 29 tháng

　　6 năm 2006; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của

　　Luật Hàng không dân dụng Việt Nam ngày 21 tháng 11 năm 2014;

　　Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

　　Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư

　　công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật

　　Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật

　　Thi hành án dân sự ngày 11 tháng 01 năm 2022;

　　Căn cứ Luật Chứng khoán ngày 26 tháng 11 năm 2019;

　　Theo đề nghị của Bộ

　　trưởng Bộ Tư pháp;

　　Chính phủ ban hành

　　Nghị định về đăng ký biện pháp bảo đảm.

　　Chương I

　　QUY

　　ĐỊNH CHUNG

　　Điều 1.

　　Phạm vi điều chỉnh

　　1. Nghị định này quy định về đăng ký,

　　cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng tài sản (sau đây gọi là biện pháp

　　bảo đảm); quản lý nhà nước về đăng ký biện pháp bảo đảm.

　　2. Đăng ký biện pháp bảo đảm, cung cấp

　　thông tin về biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập trung tại Tổng

　　công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam thực hiện theo quy định của pháp luật

　　về chứng khoán. Đối với các vấn đề không quy định trong pháp luật về chứng

　　khoán thì thực hiện theo quy định liên quan đến đăng ký biện pháp bảo đảm bằng

　　động sản không phải là tàu bay, tàu biển tại Nghị định này.

　　Điều 2. Đối

　　tượng áp dụng

　　Nghị định này áp dụng đối với cơ quan,

　　tổ chức, cá nhân tham gia hoặc có liên quan đến đăng ký, cung cấp thông tin về

　　biện pháp bảo đảm, quản lý nhà nước về đăng ký biện pháp bảo đảm.

　　Điều 3. Giải

　　thích từ ngữ

　　Trong Nghị định này, các từ ngữ

　　dưới đây được hiểu như sau:

　　1. Đăng ký biện pháp bảo đảm là việc

　　cơ quan đăng ký ghi, cập nhật vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu về biện

　　pháp bảo đảm về việc bên bảo đảm dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của

　　mình hoặc của người khác hoặc đồng thời bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình và

　　của người khác đối với bên nhận bảo đảm (sau đây gọi là đăng ký).

　　2. Cung cấp thông tin về biện pháp bảo

　　đảm là việc cơ quan đăng ký hoặc cơ quan khác có thẩm quyền quy định tại Nghị

　　định này cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm đã được đăng ký theo yêu cầu

　　của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan hoặc là việc cơ quan khác có thẩm

　　quyền, người có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến tài sản cho cơ quan

　　đăng ký.

　　3. Sổ đăng ký là sổ được cơ quan đăng

　　ký dùng để ghi, cập nhật nội dung đăng ký. Sổ đăng ký có thể là sổ giấy, sổ

　　điện tử hoặc đồng thời là sổ giấy và sổ điện tử, bao gồm:

　　a) Sổ địa chính, Sổ đăng ký thế chấp

　　tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai đối với biện pháp bảo đảm

　　bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

　　b) Sổ đăng bạ tàu bay Việt Nam đối với

　　biện pháp bảo đảm bằng tàu bay;

　　c) Sổ đăng ký tàu biển quốc gia Việt

　　Nam đối với biện pháp bảo đảm bằng tàu biển;

　　d) Sổ theo quy định của pháp luật về

　　khai thác, sử dụng tài nguyên biển đối với biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng

　　khu vực biển được giao để nuôi trồng thủy sản, tài sản gắn liền với khu vực

　　biển được giao để nuôi trồng thủy sản (sau đây gọi là quyền sử dụng khu vực

　　biển, tài sản gắn liền với khu vực biển).

　　4. Cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm

　　là tập hợp dữ liệu về biện pháp bảo đảm đã được đăng ký và được sắp xếp, tổ

　　chức để truy cập, khai thác, quản lý thông qua phương tiện điện tử (sau đây gọi

　　là Cơ sở dữ liệu).

　　5. Hồ sơ đăng ký hợp lệ là hồ sơ có

　　đầy đủ Phiếu yêu cầu đăng ký hợp lệ và giấy tờ khác thuộc thành phần hồ sơ theo

　　quy định của Nghị định này.

　　6. Phiếu yêu cầu đăng ký hợp lệ là

　　phiếu được kê khai đầy đủ và đúng các nội dung phải kê khai theo mẫu tại Phụ

　　lục ban hành kèm theo Nghị định này (sau đây gọi là Phụ lục).

　　7. Giấy chứng nhận bao gồm:

　　a) Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài

　　sản là động sản; giấy chứng nhận đăng ký xe cơ giới, xe máy chuyên dùng;

　　giấy tờ khác xác nhận quyền sở hữu đối với tài sản là động sản theo quy định

　　của pháp luật;

　　b) Giấy chứng nhận đăng ký tàu biển

　　Việt Nam;

　　c) Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở

　　hữu tàu bay;

　　d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

　　hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

　　hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công

　　trình xây dựng được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, về nhà ở, về

　　xây dựng;

　　đ) Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng

　　khu vực biển, quyền sở hữu tài sản gắn liền với khu vực biển theo quy định của

　　pháp luật về khai thác, sử dụng tài nguyên biển.

　　8. Hủy đăng ký là việc cơ quan đăng ký

　　ghi, cập nhật vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu về việc không công nhận kết

　　quả đăng ký kể từ thời điểm biện pháp bảo đảm được đăng ký do có căn cứ hủy.

　　Điều 4. Các

　　trường hợp đăng ký

　　1. Các trường hợp đăng ký bao gồm:

　　a) Đăng ký thế chấp tài sản, cầm cố

　　tài sản, bảo lưu quyền sở hữu theo quy định của Bộ

　　luật Dân sự, luật khác liên quan;

　　b) Đăng ký theo thỏa thuận giữa bên

　　bảo đảm và bên nhận bảo đảm hoặc theo yêu cầu của bên nhận bảo đảm, trừ cầm giữ

　　tài sản;

　　c) Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo

　　đảm trong trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ

　　mà có nhiều bên cùng nhận bảo đảm hoặc trong trường hợp bên bảo đảm và bên nhận

　　bảo đảm có thỏa thuận;

　　d) Đăng ký thay đổi nội dung đã được

　　đăng ký (sau đây gọi là đăng ký thay đổi); xóa đăng ký nội dung đã được đăng ký

　　(sau đây gọi là xóa đăng ký) đối với trường hợp quy định tại các điểm a, b và c

　　khoản này.

　　2. Việc đăng ký được thực hiện tại cơ

　　quan có thẩm quyền đăng ký quy định tại Điều 10 Nghị định này.

　　Điều 5.

　　Nguyên tắc đăng ký, cung cấp thông tin

　　1. Người yêu cầu đăng ký phải kê khai

　　trung thực và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của thông tin

　　kê khai.

　　2. Cơ quan đăng ký phải thực hiện đúng

　　thẩm quyền, nhiệm vụ, căn cứ, thủ tục và thời hạn; không làm phát sinh thủ tục

　　khác với quy định của Nghị định này; không yêu cầu nộp thêm bất cứ giấy tờ nào

　　hoặc không yêu cầu kê khai thêm bất cứ thông tin nào mà Nghị định này không quy

　　định trong hồ sơ đăng ký; không yêu cầu sửa lại tên hợp đồng bảo đảm, nội dung

　　thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm. Cơ quan đăng ký phải chịu trách nhiệm trước

　　pháp luật trong trường hợp vi phạm nguyên tắc này.

　　Cơ quan đăng ký không phải chịu trách

　　nhiệm về tên hợp đồng bảo đảm, nội dung thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm;

　　không phải chịu trách nhiệm về thực hiện đăng ký, hủy đăng ký, khôi phục việc

　　đăng ký đã bị hủy theo nội dung bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ

　　quan có thẩm quyền, của người có thẩm quyền; không phải chịu trách nhiệm về

　　việc đã đăng ký đối với tài sản bảo đảm là tài sản có tranh chấp hoặc tài sản

　　thi hành án dân sự nhưng trước hoặc tại thời điểm ghi, cập nhật nội dung đăng

　　ký vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu, cơ quan đăng ký không nhận được văn

　　bản thụ lý hoặc văn bản chứng minh việc cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết

　　tranh chấp hoặc giải quyết thi hành án dân sự.

　　3. Việc đăng ký đối với quyền sử dụng

　　đất, tài sản gắn liền với đất; quyền sử dụng khu vực biển, tài sản gắn liền với

　　khu vực biển hoặc đối với tàu bay, tàu biển phải đảm bảo nội dung được kê khai

　　và các giấy tờ trong hồ sơ đăng ký phù hợp với thông tin trên Giấy chứng nhận,

　　thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký, trừ trường hợp tài sản được quy

　　định tại khoản 5 Điều này, khoản 1, khoản 3 Điều 36 và Điều 37 Nghị

　　định này.

　　4. Trường hợp đăng ký để bảo đảm thực

　　hiện nghĩa vụ của người khác hoặc đồng thời để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của

　　bên bảo đảm và của người khác thì bên bảo đảm phải là người có quyền sử dụng

　　đất, quyền sử dụng khu vực biển hoặc là chủ sở hữu tài sản được dùng để bảo

　　đảm, trừ trường hợp bảo lưu quyền sở hữu.

　　Việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ quy

　　định tại khoản này là do bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm tự chịu trách nhiệm

　　theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc theo quy định của pháp luật về dân

　　sự.

　　5. Trường hợp đăng ký đối với tài sản

　　hình thành trong tương lai; tài sản gắn liền với đất mà pháp luật không quy

　　định phải đăng ký quyền sở hữu và cũng chưa được đăng ký quyền sở hữu theo yêu

　　cầu; tài sản là cây hằng năm, công trình tạm; động sản không phải là tàu bay,

　　tàu biển, chứng khoán đã đăng ký tập trung hoặc trường hợp đăng ký thông báo xử

　　lý tài sản bảo đảm thì cơ quan đăng ký thực hiện việc đăng ký trên cơ sở thông

　　tin được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký. Người yêu cầu đăng ký phải chịu

　　trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, tính chính xác của thông tin được

　　kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký.

　　6. Thông tin về biện pháp bảo đảm đã

　　được đăng ký được cung cấp theo yêu cầu hoặc theo quy định của pháp luật.

　　Điều 6. Hiệu

　　lực của đăng ký

　　1. Hiệu lực của đăng ký được xác định

　　như sau:

　　a) Thời điểm có hiệu lực của đăng ký

　　đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là thời điểm cơ quan đăng

　　ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ địa chính; đối với tài sản gắn liền

　　với đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 25 Nghị định

　　này là thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ đăng

　　ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đối với tàu

　　bay là thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ đăng bạ

　　tàu bay Việt Nam; đối với tàu biển là thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật

　　nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký tàu biển quốc gia Việt Nam; đối với động sản

　　không phải là tàu bay, tàu biển, chứng khoán đã đăng ký tập trung hoặc đối với

　　trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 44 Nghị định này

　　là thời điểm nội dung đăng ký được cập nhật vào Cơ sở dữ liệu.

　　Thời điểm có hiệu lực của đăng ký đối

　　với quyền sử dụng khu vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển là thời điểm

　　cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ

　　liệu theo quy định của pháp luật về khai thác, sử dụng tài nguyên biển;

　　b) Thời hạn có hiệu lực của đăng ký

　　được tính từ thời điểm có hiệu lực của đăng ký đến thời điểm xóa đăng ký.

　　Thời hạn có hiệu lực của đăng ký là

　　căn cứ để xác định thời hạn có hiệu lực đối kháng của biện pháp bảo đảm với

　　người thứ ba theo quy định của Bộ luật Dân sự,

　　trừ trường hợp xác định hiệu lực đối kháng không chấm dứt quy định tại khoản 2 Điều

　　này và trường hợp đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều

　　này;

　　c) Việc đăng ký thay đổi không làm

　　thay đổi thời điểm có hiệu lực hoặc không làm chấm dứt hiệu lực của đăng ký,

　　trừ trường hợp bổ sung tài sản bảo đảm hoặc bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm hoặc

　　thay đổi thông tin hoặc chỉnh lý thông tin có sai sót do lỗi của người yêu cầu

　　đăng ký về số khung của phương tiện giao thông cơ giới đường bộ, thông tin khác

　　quy định tại các khoản 3, 4, 7 và 8 Điều 45 Nghị định này

　　thì thời điểm có hiệu lực đối với phần nội dung được thay đổi là thời điểm cơ

　　quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung thay đổi vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ

　　liệu.

　　Trường hợp đăng ký thay đổi bên bảo

　　đảm, bên nhận bảo đảm do chuyển giao một phần quyền đòi nợ, chuyển giao một

　　phần nghĩa vụ quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định này thì

　　không làm thay đổi hoặc không làm chấm dứt hiệu lực của đăng ký đối với nội

　　dung đã được đăng ký thuộc phần quyền đòi nợ, phần nghĩa vụ mà các bên không có

　　thỏa thuận về việc chuyển giao;

　　d) Trường hợp xóa đăng ký thì hiệu lực

　　của đăng ký chấm dứt kể từ thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung

　　được xóa vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu;

　　đ) Trường hợp một tài sản được dùng để

　　bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì việc đăng ký đối với nghĩa vụ tiếp theo

　　không làm thay đổi hoặc không làm chấm dứt hiệu lực của đăng ký đối với nghĩa

　　vụ đã được đăng ký trước đó;

　　e) Trường hợp hủy đăng ký thì việc

　　đăng ký không có hiệu lực. Trường hợp một phần nội dung đã được đăng ký bị hủy

　　thì không làm thay đổi hoặc không làm chấm dứt hiệu lực của đăng ký đối với

　　phần nội dung khác đã được đăng ký.

　　Trường hợp việc đăng ký đã bị hủy

　　nhưng sau đó được khôi phục theo quy định tại khoản 3 Điều 21 Nghị

　　định này thì thời điểm có hiệu lực và thời hạn có hiệu lực của đăng ký

　　trước khi bị hủy không thay đổi hoặc không chấm dứt.

　　2. Hiệu lực đối kháng với người thứ ba

　　của biện pháp bảo đảm đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền đăng ký ban đầu

　　không chấm dứt trong trường hợp sau đây:

　　a) Biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán

　　chưa đăng ký tập trung đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 5 Điều 10 Nghị định này, sau đó tài sản này trở thành

　　chứng khoán đăng ký tập trung theo quy định của pháp luật về chứng khoán, tiếp

　　tục được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho cùng bên hoặc các bên cùng nhận

　　bảo đảm và được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản

　　4 Điều 10 Nghị định này;

　　b) Biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán

　　đăng ký tập trung đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 4 Điều 10 Nghị định này, sau đó tài sản này trở thành

　　chứng khoán không đăng ký tập trung theo quy định của pháp luật về chứng khoán,

　　tiếp tục được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho cùng bên hoặc các bên cùng

　　nhận bảo đảm và được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 5 Điều 10 Nghị định này;

　　c) Biện pháp bảo đảm bằng hàng hóa

　　luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, linh kiện, vật tư đã được

　　đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 5 Điều 10 Nghị

　　định này, sau đó được lắp ráp, được chế tạo, được gia công hoặc được chế

　　biến theo hình thức khác tạo thành tài sản mới và tài sản này được dùng để bảo

　　đảm thực hiện nghĩa vụ, được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 hoặc khoản 3 hoặc khoản 6 Điều 10 Nghị định

　　này mà phần giá trị của hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh

　　doanh hoặc giá trị của linh kiện, vật tư tiếp tục được dùng để bảo đảm thực

　　hiện nghĩa vụ cho bên hoặc các bên cùng nhận bảo đảm ban đầu;

　　d) Thế chấp quyền tài sản phát sinh từ

　　hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển giao khác về

　　quyền sở hữu đối với tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là hợp đồng mua

　　bán tài sản khác gắn liền với đất) đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền

　　quy định tại khoản 5 Điều 10 Nghị định này, sau đó được

　　chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp nhà ở, thế chấp tài sản khác gắn liền với đất

　　quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 5 Điều 26 Nghị

　　định này.

　　3. Trường hợp đăng ký trùng lặp quy

　　định tại Điều 49 Nghị định này thì hiệu lực của đăng ký

　　được xác định theo việc đăng ký được thực hiện sớm nhất.

　　4. Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo

　　đảm có hiệu lực kể từ thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung thông

　　báo vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu; chấm dứt hiệu lực kể từ thời điểm cơ

　　quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung thông báo được xóa vào Sổ đăng ký hoặc vào

　　Cơ sở dữ liệu hoặc từ thời điểm biện pháp bảo đảm được xóa đăng ký.

　　Hiệu lực của đăng ký quy định tại khoản

　　này là để thông báo, công khai việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm, bên

　　cùng nhận bảo đảm hoặc cho tổ chức, cá nhân khác; không phải là căn cứ xác định

　　hiệu lực đối kháng của biện pháp bảo đảm với người thứ ba.

　　Điều 7. Ngôn

　　ngữ sử dụng trong đăng ký, cung cấp thông tin

　　1. Biểu mẫu, tài liệu và việc kê khai

　　trong đăng ký, cung cấp thông tin phải được lập bằng tiếng Việt hoặc bằng cả

　　tiếng Việt và tiếng nước ngoài trong trường hợp pháp luật có quy định.

　　Trường hợp hồ sơ đăng ký có tài liệu

　　bằng tiếng nước ngoài thì phải kèm theo bản dịch tiếng Việt có công chứng hoặc

　　có chứng thực chữ ký người dịch, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3

　　Điều này.

　　Trường hợp tài liệu trong hồ sơ đăng

　　ký, Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin được lập bằng tiếng Việt và tiếng nước

　　ngoài thì bản tiếng Việt được sử dụng để đăng ký, cung cấp thông tin.

　　Trường hợp theo quy định của pháp luật

　　liên quan, ngôn ngữ sử dụng trong đăng ký, cung cấp thông tin là cả tiếng Việt

　　và tiếng nước ngoài mà tài liệu trong hồ sơ đăng ký, Phiếu yêu cầu cung cấp

　　thông tin được lập theo hai ngôn ngữ này thì bản tiếng Việt và bản tiếng nước

　　ngoài có giá trị sử dụng như nhau, nếu giữa hai bản này không thống nhất về nội

　　dung thì sử dụng bản tiếng Việt.

　　2. Trường hợp người yêu cầu đăng ký

　　hoặc người yêu cầu cung cấp thông tin là người nước ngoài, tổ chức mang quốc

　　tịch nước ngoài hoặc được thành lập theo quy định của pháp luật nước ngoài mà

　　thông tin của chủ thể này không được viết bằng tiếng Anh hoặc bằng chữ Latinh

　　khác thì kê khai theo họ, tên của cá nhân thể hiện trên hộ chiếu hoặc giấy tờ

　　có giá trị thay hộ chiếu; tên của tổ chức thể hiện trên quyết định của cơ quan

　　có thẩm quyền của nước ngoài cấp.

　　3. Trường hợp tài sản bảo đảm có tên

　　riêng không bằng tiếng Việt nhưng phù hợp với quy định của pháp luật liên quan

　　của Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam hoặc phù hợp với quyết định có hiệu lực

　　pháp luật của cơ quan có thẩm quyền của Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thì

　　kê khai theo tên riêng của tài sản.

　　4. Giấy tờ, tài liệu quy định tại Điều

　　này không phải hợp pháp hóa lãnh sự.

　　Điều 8. Người

　　yêu cầu đăng ký, người yêu cầu cung cấp thông tin

　　1. Người yêu cầu đăng ký bao gồm bên

　　nhận bảo đảm, bên bảo đảm; Quản tài viên; doanh nghiệp quản lý, thanh lý

　　tài sản trong trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã mất khả năng thanh toán cho

　　người khác vay tài sản nhưng không thực hiện việc đăng ký (sau đây gọi là

　　doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản).

　　2. Người yêu cầu đăng ký trong trường

　　hợp đăng ký thay đổi bao gồm người quy định tại khoản 1 Điều này; bên nhận bảo

　　đảm mới trong trường hợp thay đổi bên nhận bảo đảm; bên kế thừa trong trường

　　hợp bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm là pháp nhân được tổ chức lại; bên bảo

　　đảm mới trong trường hợp thay đổi bên bảo đảm và có sự đồng ý của bên nhận bảo

　　đảm, trừ trường hợp bên bảo đảm mới là người thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự hoặc là người khác được xác lập

　　quyền theo quy định của luật.

　　3. Người yêu

　　cầu đăng ký trong trường hợp xóa đăng ký bao gồm người quy định tại khoản 1 và khoản

　　2 Điều này; người nhận chuyển nhượng hợp pháp tài sản bảo đảm là quyền sử dụng

　　đất, quyền sử dụng khu vực biển, nhận chuyển giao hợp pháp quyền sở hữu tài sản

　　bảo đảm khác (sau đây gọi là chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm) mà không trở

　　thành bên bảo đảm mới; cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên, cơ quan khác

　　có thẩm quyền, người khác có thẩm quyền theo quy định của luật.

　　Trường hợp người nhận chuyển giao hợp

　　pháp tài sản bảo đảm hoặc cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền quy định

　　tại khoản này chỉ yêu cầu rút bớt một, một số tài sản bảo đảm để xóa đăng ký

　　đối với tài sản này thì xác định là người yêu cầu đăng ký trong trường hợp đăng

　　ký thay đổi.

　　4. Đăng ký cầm cố tài sản, đặt cọc, ký

　　cược hoặc ký quỹ trong trường hợp pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ có

　　quy định hoặc có thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm thì người yêu cầu đăng ký là

　　bên nhận bảo đảm, trừ trường hợp bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có thỏa thuận

　　khác.

　　5. Người yêu cầu đăng ký thông báo xử

　　lý tài sản bảo đảm là bên nhận bảo đảm.

　　6. Người yêu cầu cung cấp thông tin

　　bao gồm người yêu cầu đăng ký quy định tại Điều này và cơ quan, tổ chức, cá

　　nhân khác có nhu cầu thông tin về biện pháp bảo đảm.

　　7. Người yêu cầu đăng ký, người yêu

　　cầu cung cấp thông tin quy định tại Điều này có thể tự mình thực hiện việc đăng

　　ký, thực hiện việc yêu cầu cung cấp thông tin hoặc thực hiện thông qua người

　　đại diện hợp pháp.

　　Trường hợp thực hiện thông qua người

　　đại diện thì văn bản có nội dung về đại diện là tài liệu phải có trong hồ sơ

　　đăng ký, hồ sơ cung cấp thông tin (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực

　　hoặc 01 bản sao kèm bản chính để đối chiếu), trừ trường hợp thực hiện việc đăng

　　ký qua tài khoản đăng ký trực tuyến của người đại diện quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định này.

　　8. Trường hợp chi nhánh của pháp nhân,

　　chi nhánh hoặc phòng giao dịch của pháp nhân là tổ chức tín dụng (sau đây gọi

　　là chi nhánh của pháp nhân) được pháp nhân giao nhiệm vụ thực hiện chức năng

　　của pháp nhân về yêu cầu đăng ký, về yêu cầu cung cấp thông tin theo điều lệ,

　　quy chế hoạt động hoặc theo ủy quyền, chỉ định của người đại diện hợp pháp của

　　pháp nhân thì chi nhánh này là người đứng tên người yêu cầu đăng ký, người yêu

　　cầu cung cấp thông tin trên Phiếu yêu cầu đăng ký, Phiếu yêu cầu cung cấp thông

　　tin. Trường hợp này, văn bản có nội dung về việc pháp nhân giao nhiệm vụ cho

　　chi nhánh thực hiện chức năng của pháp nhân trong yêu cầu đăng ký, yêu cầu cung

　　cấp thông tin là tài liệu phải có trong hồ sơ đăng ký, hồ sơ cung cấp thông tin

　　(01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao kèm bản chính để

　　đối chiếu).

　　9. Trường hợp bảo đảm thực hiện nghĩa

　　vụ bằng tài sản thuộc doanh nghiệp tư nhân mà người yêu cầu đăng ký là bên bảo

　　đảm thì có thể đứng tên người yêu cầu đăng ký là chủ doanh nghiệp tư nhân hoặc

　　tên doanh nghiệp tư nhân.

　　Điều 9.

　　Quyền, nghĩa vụ của người yêu cầu đăng ký, của người yêu cầu cung cấp thông tin

　　1. Quyền của người yêu cầu đăng ký,

　　của người yêu cầu cung cấp thông tin:

　　a) Nhận kết quả đăng ký, kết quả cung

　　cấp thông tin; kiểm tra, đối chiếu thông tin được đăng ký, được cung cấp; đề

　　nghị cơ quan đăng ký quy định tại khoản 2, khoản 3 hoặc khoản 5

　　Điều 10 Nghị định này cấp bản sao văn bản chứng nhận đăng ký đối với trường

　　hợp đăng ký thuộc thẩm quyền của cơ quan này;

　　b) Đề nghị cơ quan đăng ký trả lời

　　bằng văn bản về việc từ chối đăng ký, từ chối hủy đăng ký, từ chối khôi phục

　　việc đăng ký đã bị hủy hoặc từ chối cung cấp thông tin theo đúng quy định tại

　　các điều 15, 18, 20, 21 hoặc 51 Nghị định này;

　　c) Yêu cầu cơ quan đăng ký chỉnh lý

　　thông tin có sai sót trong nội dung đã được đăng ký do lỗi của cơ quan đăng ký

　　hoặc yêu cầu đăng ký thay đổi thông tin có sai sót do lỗi của người yêu cầu

　　đăng ký;

　　d) Sử dụng kết quả đăng ký, kết quả

　　cung cấp thông tin để thực hiện quyền, nghĩa vụ hợp pháp của mình tại cơ quan,

　　tổ chức có thẩm quyền; để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự;

　　đ) Được miễn nghĩa vụ nộp phí, thanh

　　toán giá dịch vụ, nghĩa vụ thanh toán khác trong trường hợp pháp luật về phí,

　　lệ phí, pháp luật về giá, pháp luật khác có liên quan có quy định;

　　e) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hoặc

　　yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật liên quan trong trường

　　hợp cơ quan đăng ký từ chối đăng ký, từ chối hủy đăng ký, từ chối khôi phục

　　việc đăng ký đã bị hủy, từ chối cung cấp thông tin quy định tại điểm b khoản này

　　hoặc từ chối thực hiện miễn nghĩa vụ nộp phí, thanh toán giá dịch vụ, nghĩa vụ

　　thanh toán khác quy định tại điểm đ khoản này; đăng ký thay đổi, xóa đăng ký,

　　hủy đăng ký hoặc khôi phục việc đăng ký đã bị hủy không có căn cứ quy định tại Nghị

　　định này.

　　2. Nghĩa vụ của người yêu cầu đăng ký,

　　của người yêu cầu cung cấp thông tin:

　　a) Kê khai, cung cấp trung thực, đầy

　　đủ, chính xác về thông tin thuộc Phiếu yêu cầu đăng ký, Phiếu yêu cầu cung cấp

　　thông tin và phải chịu trách nhiệm về thông tin này; chịu trách nhiệm về tên

　　hợp đồng bảo đảm, nội dung thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm, giấy tờ, tài liệu

　　khác trong hồ sơ đăng ký;

　　b) Nộp phí, thanh toán giá dịch vụ,

　　nghĩa vụ thanh toán khác theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí, pháp luật

　　về giá, pháp luật khác có liên quan; thanh toán phí chuyển khoản, phí sử dụng

　　dịch vụ thanh toán khác không bằng tiền mặt (nếu có) trong trường hợp thực hiện

　　việc nộp phí, giá dịch vụ, nghĩa vụ thanh toán khác bằng thanh toán không dùng

　　tiền mặt; thanh toán cước phí dịch vụ bưu chính trong trường hợp hồ sơ đăng ký,

　　giấy tờ, tài liệu, kết quả đăng ký, bản sao văn bản chứng nhận đăng ký, kết quả

　　cung cấp thông tin được chuyển, trả thông qua dịch vụ bưu chính; thanh toán chi

　　phí trong trường hợp trả kết quả đăng ký, bản sao văn bản chứng nhận đăng ký,

　　kết quả cung cấp thông tin qua cách thức khác theo thỏa thuận giữa cơ quan đăng

　　ký và người yêu cầu đăng ký, người yêu cầu cung cấp thông tin quy định tại khoản 1, điểm c khoản 2 Điều 17 và khoản 2 Điều 51 Nghị định này;

　　cung cấp giấy tờ, tài liệu chứng minh thuộc trường hợp được miễn nghĩa vụ nộp

　　phí, thanh toán giá dịch vụ, nghĩa vụ thanh toán khác quy định tại điểm đ khoản

　　1 và khoản 3 Điều này;

　　c) Chịu trách nhiệm về hành vi của

　　mình trong việc giả mạo tài liệu, chữ ký hoặc con dấu trong hồ sơ đăng ký;

　　d) Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt

　　hại theo căn cứ quy định tại Bộ luật Dân sự,

　　luật khác có liên quan trong trường hợp thuộc điểm c khoản này hoặc trong

　　trường hợp không thực hiện việc đăng ký khi có căn cứ quy định tại Nghị định

　　này mà gây thiệt hại cho cơ quan đăng ký, cho tổ chức, cá nhân khác.

　　3. Trường hợp

　　quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này thì người yêu cầu đăng ký có quyền lựa

　　chọn cung cấp một trong giấy tờ, tài liệu sau đây vào trong hồ sơ đăng ký: Hợp

　　đồng bảo đảm hoặc hợp đồng tín dụng hoặc văn bản khác có thông tin về việc

　　thuộc diện được miễn nghĩa vụ nộp phí đăng ký, thanh toán giá dịch vụ, nghĩa vụ

　　thanh toán khác (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao kèm

　　bản chính để đối chiếu). Việc nộp giấy tờ, tài liệu quy định tại khoản này chỉ

　　thực hiện một lần trong đăng ký cùng một biện pháp bảo đảm.

　　4. Tổ chức, cá nhân tự tra cứu thông

　　tin quy định tại điểm b khoản 2 Điều 50 Nghị định này có

　　quyền sử dụng mã số sử dụng cơ sở dữ liệu được cấp để tra cứu thông tin; có

　　nghĩa vụ nộp phí cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu theo quy định của pháp luật về

　　phí, lệ phí.

　　Điều 10. Cơ

　　quan đăng ký, cơ quan cung cấp thông tin

　　1. Văn phòng đăng ký

　　đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký

　　đất đai (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký đất đai) thực hiện đăng ký, cung cấp

　　thông tin về biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

　　quy định tại Điều 25 Nghị định này.

　　2. Cục Hàng không

　　Việt Nam trực thuộc Bộ Giao thông vận tải thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin

　　về biện pháp bảo đảm bằng tàu bay quy định tại Điều 38 Nghị

　　định này.

　　3. Cục Hàng hải Việt

　　Nam trực thuộc Bộ Giao thông vận tải hoặc Chi cục Hàng hải, Cảng vụ Hàng hải

　　theo phân cấp của Cục Hàng hải Việt Nam (sau đây gọi là Cơ quan đăng ký tàu

　　biển Việt Nam) thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng

　　tàu biển, tài sản khác quy định tại Điều 41 Nghị định này.

　　4. Tổng công ty lưu

　　ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện

　　pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập trung theo quy định của pháp luật

　　về chứng khoán.

　　5. Trung tâm đăng ký

　　giao dịch, tài sản của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp

　　(sau đây gọi là Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản) thực hiện đăng ký, cung

　　cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng động sản không phải là tàu bay, tàu

　　biển, chứng khoán đã đăng ký tập trung (sau đây gọi là động sản) và trường hợp

　　khác quy định tại Điều 44 Nghị định này.

　　6. Việc xác định cơ

　　quan có thẩm quyền đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng quyền

　　sử dụng khu vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển thực hiện theo quy định

　　của pháp luật về khai thác, sử dụng tài nguyên biển.

　　7. Việc xác định cơ

　　quan có thẩm quyền cung cấp thông tin trong trường hợp tổ chức, cá nhân tự tra

　　cứu thông tin thông qua mã số sử dụng cơ sở dữ liệu và trong hoạt động cung cấp

　　thông tin giữa cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền với cơ quan đăng ký

　　thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 50 và Điều 52 Nghị

　　định này.

　　Điều 11.

　　Nhiệm vụ, quyền hạn của cơ quan đăng ký, của cơ quan cung cấp thông tin

　　1. Đăng ký theo trường hợp và theo

　　thẩm quyền quy định tại Điều 4 và Điều 10 Nghị định này; cấp

　　bản sao văn bản chứng nhận đăng ký đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 9 Nghị định này; chỉnh lý thông tin có sai

　　sót trong nội dung đã được đăng ký.

　　2. Cung cấp thông tin về biện pháp bảo

　　đảm.

　　3. Từ chối đăng ký, từ chối cung cấp

　　thông tin chỉ trong trường hợp có căn cứ quy định tại Điều 15

　　và Điều 51 Nghị định này.

　　4. Chuyển tài liệu liên quan cho cơ

　　quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật trong trường hợp phát

　　hiện tài liệu, chữ ký, con dấu thuộc hồ sơ đăng ký có dấu hiệu giả mạo.

　　5. Hủy đăng ký, khôi phục việc đăng ký

　　đã bị hủy theo quy định tại Điều 21 Nghị định này.

　　6. Cập nhật, lưu trữ thông tin trong

　　hồ sơ lưu trữ, Cơ sở dữ liệu.

　　7. Thu, nộp, quản lý và sử dụng phí,

　　giá dịch vụ, nghĩa vụ thanh toán khác khi thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin

　　theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí, pháp luật về giá, pháp luật khác có

　　liên quan.

　　8. Giải quyết khiếu nại, tố cáo theo

　　quy định của pháp luật.

　　Chương II

　　THỦ

　　TỤC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM

　　Mục 1. THỦ

　　TỤC CHUNG

　　Điều 12. Chữ

　　ký, con dấu trong đăng ký

　　1. Phiếu yêu cầu đăng

　　ký phải có chữ ký của người có thẩm quyền (sau đây gọi là chữ ký), con dấu (nếu

　　có) của bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm, trừ trường hợp sau đây:

　　a) Hợp đồng bảo đảm

　　hoặc văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực thì

　　chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm;

　　b) Hợp đồng bảo đảm

　　hoặc văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm có chỉ định cụ thể người yêu cầu

　　đăng ký thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên được chỉ định;

　　c) Đăng ký cầm cố tài

　　sản, đặt cọc, ký cược hoặc ký quỹ trong trường hợp pháp luật về bảo đảm thực

　　hiện nghĩa vụ có quy định hoặc có thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm thì chỉ cần có

　　chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận

　　khác trong hợp đồng bảo đảm;

　　d) Người yêu cầu đăng

　　ký là Quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản thì chỉ cần có chữ

　　ký, con dấu (nếu có) của chủ thể này;

　　đ) Đăng ký thay đổi

　　để thay đổi thông tin về bên nhận bảo đảm hoặc rút bớt tài sản bảo đảm thì chỉ

　　cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm; đăng ký thay đổi bên nhận

　　bảo đảm thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm mới, của

　　bên nhận bảo đảm là người thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự hoặc của bên kế thừa trong

　　trường hợp bên nhận bảo đảm là pháp nhân được tổ chức lại;

　　e) Xóa đăng ký theo

　　yêu cầu của bên nhận bảo đảm thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên

　　nhận bảo đảm;

　　g) Xóa đăng ký thuộc

　　trường hợp được quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 20 Nghị

　　định này thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên bảo đảm;

　　h) Đăng ký thay đổi

　　để rút bớt tài sản bảo đảm hoặc xóa đăng ký theo yêu cầu của bên bảo đảm mà có văn bản có

　　nội dung thể hiện việc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận

　　về việc hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý hoặc xác nhận về việc

　　giải chấp hoặc văn bản khác thể hiện ý chí của bên nhận bảo đảm về việc đồng ý

　　rút bớt tài sản bảo đảm, đồng ý xóa đăng ký thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu

　　có) của bên bảo đảm;

　　i) Đăng ký thay đổi

　　để rút bớt tài sản bảo đảm hoặc xóa đăng ký theo yêu cầu của cơ quan thi hành

　　án dân sự, của Chấp hành viên có thẩm quyền hoặc của cơ quan khác có thẩm

　　quyền, của người khác có thẩm quyền theo quy định của luật thì chỉ cần có chữ

　　ký của người có thẩm quyền của cơ quan thi hành án dân sự, của cơ quan khác có

　　thẩm quyền hoặc của Chấp hành viên, của người khác có thẩm quyền và con dấu của

　　cơ quan này;

　　k) Đăng ký thay đổi

　　để rút bớt tài sản bảo đảm hoặc xóa đăng ký theo yêu cầu của người nhận chuyển

　　giao hợp pháp tài sản bảo đảm mà có hợp đồng đã có hiệu lực pháp luật về mua

　　bán tài sản đấu giá, chuyển giao khác về quyền sở hữu tài sản bảo đảm hoặc có

　　Văn bản xác nhận kết quả thi hành án của cơ quan thi hành án dân sự có thẩm

　　quyền (sau đây gọi là Văn bản xác nhận kết quả thi hành án) thì chỉ cần có chữ

　　ký, con dấu (nếu có) của người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm;

　　l) Chuyển tiếp đăng

　　ký thế chấp quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản

　　5 Điều 26 Nghị định này mà hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp

　　đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất đã có

　　nội dung về chuyển tiếp đăng ký thế chấp quy định tại khoản 3

　　và khoản 4 Điều 26 Nghị định này và đã được công chứng, chứng thực trong

　　trường hợp luật quy định thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận

　　bảo đảm;

　　m) Đăng ký thông báo

　　xử lý tài sản bảo đảm thì chỉ cần có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo

　　đảm.

　　2. Trường hợp chi

　　nhánh của pháp nhân đứng tên người yêu cầu đăng ký quy định tại khoản

　　8 Điều 8 Nghị định này thì chữ ký, con dấu (nếu có) của pháp nhân được thay

　　thế bằng chữ ký, con dấu (nếu có) của chi nhánh. Trường hợp pháp

　　nhân thay đổi thông tin về chi nhánh hoặc thay đổi chi nhánh thì chữ ký, con

　　dấu (nếu có) của chi nhánh có thông tin thay đổi hoặc của chi nhánh mới được

　　thay thế cho chữ ký, con dấu (nếu có) của chi nhánh được thay đổi.

　　3. Trường hợp bảo đảm thực hiện nghĩa

　　vụ bằng tài sản thuộc doanh nghiệp tư nhân thì chữ ký trên Phiếu yêu cầu đăng

　　ký là chữ ký của chủ doanh nghiệp tư nhân, sử dụng con dấu của doanh nghiệp tư

　　nhân (nếu có) nếu kê khai người yêu cầu đăng ký là doanh nghiệp tư nhân.

　　4. Trường hợp bên bảo đảm hoặc bên

　　nhận bảo đảm gồm nhiều người thì phải có đầy đủ chữ ký, con dấu (nếu có) của

　　các chủ thể này, trừ trường hợp có văn bản thể hiện nội dung về việc một, một

　　số bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm có quyền đại diện cho những người còn lại.

　　5. Trường hợp bảo đảm thực hiện nghĩa

　　vụ của người khác hoặc đồng thời bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm và

　　của người khác thì Phiếu yêu cầu đăng ký không cần chữ ký, con dấu (nếu có) của

　　người có nghĩa vụ được bảo đảm.

　　6. Trường hợp Công ty quản lý tài sản

　　của các tổ chức tín dụng Việt Nam hoặc chủ thể khác trở thành bên nhận bảo đảm

　　mới mà thuộc diện không phải đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm quy định tại điểm a khoản 1 Điều 18 Nghị định này là người yêu cầu đăng ký

　　thì chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm trên Phiếu yêu cầu đăng ký là

　　chữ ký, con dấu (nếu có) của chủ thể này. Trường hợp này, văn bản có căn cứ

　　hoặc có nội dung về xác định bên nhận bảo đảm mới là tài liệu phải có trong hồ

　　sơ đăng ký (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao kèm bản

　　chính để đối chiếu).

　　7. Trường hợp người yêu cầu đăng ký là

　　cá nhân không biết chữ hoặc là người khuyết tật không thể ký thì thực hiện điểm

　　chỉ thay cho ký trên Phiếu yêu cầu đăng ký.

　　8. Trường hợp tổ chức, cá nhân quy

　　định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thực hiện đăng ký thông qua

　　người đại diện thì chữ ký, con dấu (nếu có) của người đại diện trên Phiếu yêu

　　cầu đăng ký thay thế cho chữ ký, con dấu (nếu có) hoặc điểm chỉ của người được

　　đại diện. Trường hợp đã đăng ký mà có sự thay đổi về người đại diện thì người

　　đại diện mới ký, đóng dấu (nếu có) trên Phiếu yêu cầu đăng ký.

　　9. Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp

　　qua hệ thống đăng ký trực tuyến thì chữ ký, con dấu quy định tại các khoản 1,

　　2, 3, 4, 5, 6 và 8 Điều này có thể được thay thế bằng chữ ký điện tử, con dấu

　　điện tử.

　　Chữ ký điện tử, con dấu điện tử có giá

　　trị pháp lý như chữ ký, con dấu được sử dụng trên văn bản giấy (sau đây gọi là

　　bản giấy).

　　Điều 13. Cách

　　thức nộp hồ sơ đăng ký

　　1. Hồ sơ đăng ký được nộp theo một

　　trong các cách thức sau đây:

　　a) Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;

　　b) Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua

　　dịch vụ bưu chính;

　　c) Qua thư điện tử.

　　2. Cách thức nộp hồ sơ đăng ký quy

　　định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều này đối với quyền sử dụng đất, tài sản

　　gắn liền với đất, quyền sử dụng khu vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển

　　hoặc đối với tàu bay, tàu biển thực hiện theo quy định của pháp luật về đất

　　đai, về khai thác, sử dụng tài nguyên biển, về hàng không hoặc pháp luật về

　　hàng hải.

　　3. Cách thức nộp hồ sơ đăng ký quy

　　định tại điểm c khoản 1 Điều này đối với trường hợp đăng ký quy định tại Điều 44 Nghị định này được áp dụng đối với người đã được cấp

　　tài khoản đăng ký trực tuyến.

　　Điều 14. Tiếp

　　nhận hồ sơ đăng ký

　　1. Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp

　　bằng bản giấy mà hợp lệ thì người tiếp nhận ghi vào Sổ tiếp nhận, cấp Giấy tiếp

　　nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

　　2. Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp

　　qua hệ thống đăng ký trực tuyến, cơ quan đăng ký tiếp nhận yêu cầu, kiểm tra

　　hồ sơ thông qua giao diện trực tuyến. Nếu hồ sơ đăng ký hợp lệ thì phản hồi tự

　　động xác nhận về việc tổ chức, cá nhân đã gửi thành công và thông báo về thời điểm

　　tiếp nhận hồ sơ hoặc thực hiện việc phản hồi này, thông báo này theo cách thức

　　khác quy định tại khoản 2 Điều 17 Nghị định này.

　　Điều 15. Từ

　　chối đăng ký

　　1. Từ chối đăng ký được thực hiện khi

　　có một trong các căn cứ sau đây:

　　a) Không thuộc thẩm quyền của cơ quan

　　đăng ký;

　　b) Hồ sơ đăng ký không hợp lệ theo quy

　　định tại khoản 5 Điều 3 Nghị định này;

　　c) Tài sản không đủ điều kiện dùng để

　　bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo quy định của Luật

　　Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên

　　quan. Trường hợp tài sản có tranh chấp thì cơ quan đăng ký chỉ từ chối đăng ký

　　khi đã nhận được văn bản thụ lý hoặc văn bản chứng minh việc thụ lý giải quyết

　　tranh chấp của Tòa án hoặc của cơ quan khác có thẩm quyền;

　　d) Thông tin trong hồ sơ đăng ký không

　　phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký, trừ trường hợp quy định

　　tại khoản 8 Điều 25, khoản 1 và khoản 3 Điều 36, Điều 37 Nghị

　　định này;

　　đ) Thông tin mô tả trên Phiếu yêu cầu

　　đăng ký đối với tài sản quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định

　　này không phù hợp với thông tin trên Giấy chứng nhận, trừ trường hợp thông

　　tin mô tả trên Phiếu yêu cầu đăng ký phù hợp với thông tin đang được lưu giữ

　　tại cơ quan đăng ký do có việc thành lập bản đồ địa chính mới thay thế tài

　　liệu, số liệu đo đạc đã sử dụng để cấp Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất,

　　chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa cấp đổi Giấy chứng nhận theo bản đồ

　　địa chính mới;

　　e) Thông tin của bên bảo đảm hoặc của

　　bên nhận bảo đảm trong trường hợp đăng ký thông qua hệ thống đăng ký trực tuyến

　　hoặc thông tin của người đại diện trong trường hợp đăng ký quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định này không phù hợp với thông tin của

　　tài khoản đăng ký trực tuyến được sử dụng;

　　g) Yêu cầu đăng ký thay đổi hoặc xóa

　　đăng ký đối với thông tin về biện pháp bảo đảm, về thông báo xử lý tài sản bảo

　　đảm không được lưu giữ tại cơ quan đăng ký;

　　h) Cơ quan đăng ký tự phát hiện tài

　　liệu, chữ ký, con dấu trong hồ sơ đăng ký là giả mạo tài liệu, chữ ký, con dấu

　　của mình hoặc nhận được thông tin kèm xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về xác

　　định tài liệu, chữ ký, con dấu trong hồ sơ đăng ký là giả mạo;

　　i) Trước thời điểm ghi, cập nhật nội

　　dung đăng ký vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu, cơ quan đăng ký nhận được

　　văn bản của cơ quan thi hành án dân sự, của Chấp hành viên về việc thông báo kê

　　biên tài sản thi hành án là tài sản bảo đảm hoặc về việc yêu cầu tạm dừng, dừng

　　việc đăng ký đối với tài sản mà bên bảo đảm là người phải thi hành án theo quy

　　định của pháp luật về thi hành án dân sự; nhận được văn bản của cơ quan có thẩm

　　quyền tiến hành tố tụng, của người có thẩm quyền tiến hành tố tụng hoặc của cơ

　　quan khác có thẩm quyền, của người khác có thẩm quyền về việc yêu cầu không

　　thực hiện đăng ký theo quy định của luật.

　　Quy định tại điểm này không áp dụng

　　trong trường hợp Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ xấu của các tổ chức tín

　　dụng, luật có liên quan quy định khác;

　　k) Người yêu cầu đăng ký không nộp phí

　　đăng ký, trừ trường hợp pháp luật về phí, lệ phí, pháp luật khác có liên

　　quan quy định khác.

　　2. Cơ quan đăng ký chỉ được từ chối

　　đăng ký khi có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và phải chịu trách nhiệm

　　theo quy định của pháp luật có liên quan trong trường hợp từ chối đăng ký không

　　có căn cứ.

　　Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký

　　thì cơ quan đăng ký thực hiện việc từ chối trong ngày làm việc nhận được hồ sơ

　　hoặc trong ngày làm việc nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền, người có

　　thẩm quyền quy định tại các điểm c, h và i khoản 1 Điều này, nếu thời điểm nhận

　　sau 15 giờ cùng ngày thì có thể thực hiện trong ngày làm việc tiếp theo.

　　Việc từ chối phải lập thành văn bản có

　　nêu rõ căn cứ từ chối đăng ký. Trường hợp từ chối đăng ký theo căn cứ quy định

　　tại các điểm b, d hoặc đ khoản 1 Điều này thì trong văn bản từ chối phải có

　　hướng dẫn về nội dung cần được hoàn thiện, cần được bổ sung.

　　3. Trường hợp đã đăng ký mà cơ quan

　　đăng ký mới nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền

　　quy định tại điểm i khoản 1 Điều này thì cơ quan đăng ký thông báo bằng văn bản

　　về việc đã thực hiện đăng ký cho cơ quan hoặc người có văn bản yêu cầu.

　　4. Trường hợp người yêu cầu đăng ký

　　khiếu nại văn bản, quyết định của cơ quan có thẩm quyền không phải là cơ quan

　　đăng ký hoặc của người có thẩm quyền không phải là người có thẩm quyền của cơ

　　quan đăng ký quy định tại các điểm c, h và i khoản 1 Điều này thì thực hiện

　　theo quy định của pháp luật về tố tụng, về thi hành án dân sự, pháp luật khác

　　có liên quan.

　　Điều 16. Thời

　　hạn giải quyết hồ sơ đăng ký

　　1. Cơ quan đăng ký có trách nhiệm giải

　　quyết hồ sơ đăng ký trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ; nếu thời điểm

　　nhận hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày thì có thể hoàn thành việc đăng ký trong ngày

　　làm việc tiếp theo. Trường hợp cơ quan đăng ký có lý do chính đáng phải kéo dài

　　thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 03

　　ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp này, cơ quan

　　đăng ký phải thông báo có nêu rõ lý do cho người yêu cầu đăng ký bằng bản giấy

　　hoặc văn bản điện tử (sau đây gọi là bản điện tử) hoặc bằng hình thức khác

　　thuận lợi cho người yêu cầu đăng ký và phù hợp với điều kiện của cơ quan đăng

　　ký ngay khi có lý do chính đáng.

　　2. Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với

　　quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp

　　nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính

　　công cấp tỉnh (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa), Ủy ban nhân dân xã, phường, thị

　　trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) thì thời hạn giải quyết hồ sơ được

　　tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.

　　3. Thời gian không tính vào thời hạn

　　quy định tại khoản 1 Điều này bao gồm:

　　a) Thời gian xảy ra sự kiện thiên tai,

　　dịch bệnh, hỏa hoạn, sự cố hệ thống đăng ký trực tuyến, hỏng mạng lưới điện,

　　mạng internet hoặc xảy ra sự kiện bất khả kháng khác theo văn bản hoặc

　　theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền dẫn đến cơ quan đăng ký không thể

　　thực hiện được việc đăng ký theo thủ tục và thời hạn quy định tại Nghị

　　định này.

　　Trong trường hợp này, cơ quan đăng ký phải thông báo ngay trong ngày làm việc

　　xảy ra sự kiện hoặc ngay trong ngày làm việc nhận được văn bản, quyết định của

　　cơ quan có thẩm quyền theo hình thức niêm yết tại trụ sở cơ quan đăng ký và

　　đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà nước, của cơ quan

　　đăng ký (nếu có) hoặc hình thức khác thuận lợi cho người yêu cầu đăng ký và phù

　　hợp với điều kiện của cơ quan đăng ký;

　　b) Thời gian cơ quan đăng ký thực hiện

　　thủ tục quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định này.

　　Điều 17. Trả

　　kết quả đăng ký

　　1. Trường hợp đăng ký tại Trung tâm

　　đăng ký giao dịch, tài sản thì kết quả đăng ký được trả bằng bản điện tử hoặc

　　bản giấy theo đề nghị của người yêu cầu đăng ký. Việc cấp bản sao kết quả đăng

　　ký thực hiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định này.

　　Việc trả kết quả

　　đăng ký, bản sao kết quả đăng ký bằng bản giấy quy định tại khoản này

　　và Điều 22 Nghị định này có thể thực hiện trực tiếp tại cơ

　　quan đăng ký, qua dịch vụ bưu chính hoặc qua cách thức khác do cơ quan đăng ký

　　và

　　người yêu cầu đăng ký thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật.

　　2. Trường hợp không thuộc quy định tại

　　khoản 1 Điều này, cơ quan đăng ký trả kết quả đăng ký theo một trong các cách

　　thức sau đây:

　　a) Trực tiếp tại cơ quan đăng ký.

　　Trường hợp nộp hồ sơ thông qua Bộ phận

　　Một cửa hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã thì Bộ phận Một cửa hoặc Ủy ban nhân dân

　　cấp xã trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký;

　　b) Qua dịch vụ bưu chính;

　　c) Qua cách thức điện tử trong trường

　　hợp pháp luật có quy định; cách thức khác do cơ quan đăng ký và người yêu cầu

　　đăng ký thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật.

　　3. Trường hợp thành phần hồ sơ đăng ký

　　có bản gốc

　　hoặc bản chính

　　Giấy chứng nhận thì cơ quan đăng ký trả Giấy chứng nhận này cho người yêu cầu

　　đăng ký cùng với kết quả đăng ký.

　　4. Trường hợp kết quả đăng ký được trả

　　bằng bản điện tử thì kết quả bằng bản điện tử có giá trị pháp lý như kết quả

　　bằng bản giấy.

　　Điều 18.

　　Trường hợp đăng ký thay đổi

　　1. Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ

　　đăng ký thay đổi khi có một trong các căn cứ sau đây:

　　a) Thay đổi bên bảo đảm hoặc bên nhận

　　bảo đảm do được rút bớt, được bổ sung, được thay thế, được kế thừa do pháp nhân

　　được tổ chức lại, được thừa kế theo quy định của Bộ

　　luật Dân sự hoặc được xác lập quyền theo quy định của luật, trừ trường hợp

　　pháp luật về tổ chức, hoạt động của Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín

　　dụng Việt Nam hoặc chủ thể khác mà pháp luật khác có liên quan quy định về việc

　　không phải đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm; thay đổi tên hoặc họ, tên của bên

　　bảo đảm, thay đổi tên hoặc họ, tên của bên nhận bảo đảm;

　　b) Bổ sung việc đăng ký đối với tài

　　sản bảo đảm đã được thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm nhưng nội dung đã được

　　đăng ký trước đó không bao gồm tài sản này;

　　c) Bổ sung tài sản mới, tài sản được

　　thay thế mà tài sản này trở thành tài sản bảo đảm theo thỏa thuận trong văn bản

　　thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm hoặc theo quy định của pháp luật

　　và nội dung đã được đăng ký trước đó không bao gồm tài sản này;

　　d) Rút bớt tài sản bảo đảm;

　　đ) Tài sản bảo đảm là tài sản hình

　　thành trong tương lai đã hình thành thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận

　　quyền sở hữu theo quy định của pháp luật;

　　e) Chỉnh lý thông tin có sai sót trong

　　nội dung đã được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký do lỗi của người yêu cầu

　　đăng ký;

　　g) Bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm trong

　　trường hợp hợp đồng bảo đảm ban đầu không có nội dung về việc bảo đảm cho nghĩa

　　vụ trong tương lai;

　　h) Trường hợp khác theo yêu cầu của

　　người yêu cầu đăng ký để thay đổi thông tin đã được kê khai trên Phiếu yêu cầu

　　đăng ký.

　　2. Trường hợp thay đổi bên bảo đảm

　　hoặc bên nhận bảo đảm quy định tại điểm a khoản 1 Điều này do chuyển giao quyền

　　đòi nợ, khoản phải thu, quyền yêu cầu thanh toán khác hoặc chuyển giao nghĩa vụ

　　dân sự khác (sau đây gọi là chuyển giao quyền đòi nợ, chuyển giao nghĩa vụ) thì

　　việc công chứng, chứng thực văn bản chuyển giao quyền đòi nợ, chuyển giao nghĩa

　　vụ do bên chuyển giao và bên nhận chuyển giao thỏa thuận.

　　3. Trường hợp thay đổi bên

　　nhận bảo đảm quy định tại điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều này liên quan đến nhiều biện

　　pháp bảo đảm đã được đăng ký mà có cùng một bên nhận bảo đảm thì người yêu

　　cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thay đổi và 01 Danh mục văn bản được kê

　　khai theo hoặc tại Phụ lục tương ứng với biện pháp bảo

　　đảm được đăng ký thay đổi.

　　Trường hợp thay đổi bên bảo đảm, bên

　　nhận bảo đảm do chuyển giao một phần quyền đòi nợ, chuyển giao một phần nghĩa

　　vụ thì người yêu cầu đăng ký thực hiện đăng ký thay đổi bên bảo đảm, bên nhận

　　bảo đảm trong phạm vi phần quyền đòi nợ, phần nghĩa vụ được chuyển giao.

　　4. Trường hợp có căn cứ quy định tại

　　các điểm b, c và g khoản 1 Điều này mà người yêu cầu đăng ký có đề nghị được

　　đăng ký biện pháp bảo đảm mới thay cho việc đăng ký thay đổi thì cơ quan đăng

　　ký thực hiện việc đăng ký theo yêu cầu.

　　5. Cơ quan đăng ký, cơ quan, tổ chức

　　khác có thẩm quyền không được yêu cầu đăng ký thay đổi hoặc yêu cầu xóa đăng ký

　　đối với nội dung đã được đăng ký không thuộc phạm vi đăng ký thay đổi

　　theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này hoặc không thuộc phần quyền đòi nợ,

　　phần nghĩa vụ được chuyển giao quy định tại khoản 3 Điều này.

　　Điều 19.

　　Chỉnh lý thông tin có sai sót trong nội dung đã được đăng ký

　　Trường hợp thông tin trong nội dung đã

　　được đăng ký không phù hợp với nội dung được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký

　　do lỗi của cơ quan đăng ký thì cơ quan này có trách nhiệm chỉnh lý ngay khi

　　phát hiện có thông tin sai sót để phù hợp với Phiếu yêu cầu đăng ký, đồng thời

　　thông báo việc chỉnh lý bằng văn bản theo ,

　　,

　　hoặc tại Phụ lục cho người yêu cầu đăng

　　ký. Kết quả chỉnh lý không làm thay đổi hoặc không làm chấm dứt hiệu lực của

　　đăng ký.

　　Trường hợp chỉnh lý thông tin có sai

　　sót trong nội dung đã được đăng ký do lỗi của người yêu cầu đăng ký thì việc

　　chỉnh lý thông tin này được thực hiện theo thủ tục đăng ký thay đổi quy định

　　tại Nghị định này.

　　Điều 20. Xóa

　　đăng ký

　　1. Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ xóa

　　đăng ký khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

　　a) Theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và

　　bên nhận bảo đảm;

　　b) Toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm bị

　　chấm dứt;

　　c) Toàn bộ nội dung hoặc một phần nội

　　dung hợp đồng bảo đảm bị hủy bỏ mà nội dung bị hủy bỏ có biện pháp bảo đảm đã

　　được đăng ký;

　　d) Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký

　　được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và

　　bên nhận bảo đảm;

　　đ) Tài sản bảo đảm không còn do được

　　góp vốn vào pháp nhân thương mại hoặc pháp nhân phi thương mại là doanh nghiệp

　　xã hội; được thay thế, chuyển nhượng, chuyển giao, hợp nhất, sáp nhập, trộn

　　lẫn; được chế biến dưới hình thức lắp ráp, chế tạo hoặc hình thức khác; bị thu

　　hồi, tiêu hủy, tổn thất toàn bộ, phá dỡ, tịch thu hoặc thuộc trường hợp khác

　　theo quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác

　　có liên quan.

　　Tài sản bảo đảm không còn thuộc trường

　　hợp quy định tại điểm này mà có tài sản mới phát sinh hoặc có tài sản mới thay

　　thế và tài sản này được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận

　　trong hợp đồng bảo đảm hoặc theo quy định của pháp luật thì không thực hiện xóa

　　đăng ký mà thực hiện đăng ký thay đổi theo trường hợp quy định tại các điểm b, c, d và đ khoản 1 Điều 18 Nghị định này;

　　e) Tài sản bảo đảm đã được xử lý xong

　　bởi bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ

　　hoặc đã được xử lý xong bởi cơ quan thi hành án dân sự theo quy định của pháp luật

　　về thi hành án dân sự;

　　g) Tài sản gắn liền với đất thuê trả

　　tiền hàng năm đang là tài sản bảo đảm nhưng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi

　　thường về tài sản gắn liền với đất.

　　Trường hợp tài sản thuộc điểm này mà

　　có tài sản mới phát sinh hoặc có tài sản mới thay thế, được trao đổi do Nhà

　　nước bồi thường về tài sản gắn liền với đất thì thực hiện đăng ký theo quy định

　　tại điểm đ khoản này;

　　h) Tài sản bảo đảm là tàu bay không

　　còn đăng ký quốc tịch Việt Nam;

　　i) Tài sản bảo đảm là cây hằng năm

　　được thu hoạch, là công trình tạm bị phá dỡ mà nội dung đã được đăng ký không

　　bao gồm hoa lợi hoặc tài sản khác có được từ việc thu hoạch cây hằng năm hoặc

　　có được từ phá dỡ công trình tạm;

　　k) Bên nhận thế chấp quyền sử dụng

　　đất, tài sản gắn liền với đất của cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất là tổ chức

　　kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư

　　nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài và không chuyển

　　giao quyền nhận bảo đảm cho tổ chức, cá nhân khác có đủ điều kiện theo quy định

　　của pháp luật Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật

　　Nhà ở, luật khác có liên quan quy định khác;

　　l) Bên nhận bảo đảm là pháp nhân bị

　　giải thể theo quy định của pháp luật;

　　m) Bản án, quyết định có hiệu lực pháp

　　luật của Tòa án có nội dung về việc yêu cầu cơ quan đăng ký thực hiện xóa đăng

　　ký;

　　n) Đăng ký thế chấp quyền tài sản phát

　　sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền

　　với đất đã được chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp nhà ở, thế chấp tài sản khác gắn

　　liền với đất quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản

　　5 Điều 26 Nghị định này.

　　2. Trường hợp

　　xóa đăng ký quy định tại điểm m khoản 1 Điều này mà không có người yêu cầu xóa

　　đăng ký thì căn cứ vào nội dung bản án, quyết định của Tòa án, ngay trong

　　ngày làm việc nhận được văn bản này, cơ quan đăng ký thực hiện ghi, cập nhật

　　nội dung xóa đăng ký vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu.

　　Chậm nhất 01 ngày làm việc kể từ ngày

　　xóa đăng ký, cơ quan đăng ký thông báo bằng văn bản về việc xóa đăng ký theo , ,

　　hoặc tại Phụ lục cho Tòa án đã ban hành bản án, quyết định và cho bên bảo

　　đảm, bên nhận bảo đảm, người khác đang giữ Giấy chứng nhận (nếu có); trong văn

　　bản thông báo nêu rõ căn cứ xóa đăng ký, thời điểm chấm dứt hiệu lực của đăng

　　ký.

　　Trường hợp xóa đăng ký tại Văn phòng

　　đăng ký đất đai thì trong văn bản thông báo phải thể hiện nội dung yêu cầu

　　người giữ Giấy chứng nhận nộp lại giấy này để Văn phòng đăng ký đất đai ghi

　　trên Giấy chứng nhận nội dung xóa đăng ký. Trường hợp Giấy chứng nhận không

　　được nộp lại thì việc xóa đăng ký vẫn có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm Văn

　　phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật nội dung được xóa vào Sổ đăng ký.

　　Trường hợp xóa đăng ký quy định tại điểm

　　m khoản 1 Điều này theo yêu cầu của người yêu cầu xóa đăng ký thì bản án, quyết

　　định có hiệu lực của Tòa án là tài liệu phải có trong Hồ sơ đăng ký (01 bản

　　chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

　　3. Trường hợp xóa đăng ký quy định tại

　　điểm n khoản 1 Điều này thì ngay trong ngày làm việc nhận được giấy tờ,

　　tài liệu quy định tại điểm c khoản 5 Điều 35 Nghị định này,

　　Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản chủ động xóa đăng ký thế chấp quyền tài

　　sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản

　　phát sinh từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất.

　　Trường hợp đăng ký quy định tại điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị định này thì ngay trong ngày nhận

　　được kết quả đăng ký biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập trung,

　　Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản chủ động xóa đăng ký biện pháp bảo đảm

　　bằng chứng khoán chưa đăng ký tập trung.

　　4. Trường hợp biện pháp bảo đảm đã

　　được đăng ký mà tài sản bảo đảm được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác

　　thì khi đăng ký đối với nghĩa vụ mới, cơ quan đăng ký không được yêu cầu xóa

　　đăng ký đối với biện pháp bảo đảm đã được đăng ký trước đó.

　　5. Trường hợp xóa đăng ký liên quan

　　đến nhiều biện pháp bảo đảm đã được đăng ký mà có cùng một bên nhận bảo đảm thì

　　người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký kèm theo 01 Danh mục văn bản

　　được kê khai theo hoặc tại Phụ lục tương ứng với biện pháp bảo

　　đảm được xóa đăng ký.

　　Điều 21. Hủy

　　đăng ký

　　1. Việc hủy đăng ký được thực hiện

　　trong trường hợp sau đây:

　　a) Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký

　　mà cơ quan đăng ký nhận được bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật

　　có quyết định về việc đăng ký phải bị hủy toàn bộ hoặc một phần;

　　b) Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký

　　mà cơ quan đăng ký phát hiện thuộc trường hợp từ chối đăng ký quy định tại điểm a hoặc điểm h khoản 1 Điều 15 Nghị định này. Trường hợp

　　quy định tại điểm h khoản 1 Điều 15 Nghị định này thì cơ

　　quan đăng ký thực hiện việc hủy đối với toàn bộ nội dung đã được đăng ký;

　　c) Xử lý đăng ký trùng lặp quy định

　　tại Điều 49 Nghị định này.

　　2. Ngay trong ngày làm việc có căn cứ

　　quy định tại khoản 1 Điều này, cơ quan đăng ký thực hiện:

　　a) Ghi, cập nhật nội dung hủy

　　đăng ký vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu;

　　b) Thông báo bằng văn bản về việc hủy

　　đăng ký theo , ,

　　hoặc tại Phụ lục cho Tòa án quy định

　　tại điểm a khoản 1 Điều này và cho bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm, người khác

　　đang giữ Giấy chứng nhận (nếu có). Văn bản thông báo phải nêu rõ căn cứ hủy

　　đăng ký và việc không công nhận kết quả đăng ký trên văn bản chứng nhận đăng ký

　　đã cấp (nếu có) hoặc trên Phiếu yêu cầu đăng ký có chứng nhận của cơ quan đăng

　　ký.

　　Trường hợp hủy đăng ký tại Văn phòng

　　đăng ký đất đai thì

　　văn

　　bản thông báo phải thể hiện nội dung yêu cầu người đang giữ Giấy chứng nhận nộp

　　lại giấy này để Văn phòng đăng ký đất đai ghi trên Giấy chứng nhận nội dung

　　đăng ký đã bị hủy. Trường hợp Giấy chứng nhận không được nộp lại thì việc

　　hủy đăng ký vẫn có hiệu lực.

　　3. Trường hợp việc đăng ký đã bị hủy

　　theo quy định tại khoản 2 Điều này mà cơ quan đăng ký nhận được bản án hoặc

　　quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án, của cơ quan khác

　　có thẩm quyền về việc khôi phục lại kết quả đăng ký đã bị hủy thì cơ quan đăng

　　ký ghi, cập nhật lại nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu.

　　Trường hợp khôi phục việc đăng ký đã

　　bị hủy tại Văn phòng đăng ký đất đai thì cơ quan này thông báo bằng văn bản cho

　　người đang giữ Giấy chứng nhận nộp lại giấy này để Văn phòng đăng ký đất đai

　　ghi trên Giấy chứng nhận về kết quả đăng ký được khôi phục. Trường hợp Giấy

　　chứng nhận không được nộp lại thì việc khôi phục việc đăng ký đã bị hủy vẫn có

　　hiệu lực.

　　Trường hợp thực hiện việc hủy đăng ký

　　theo quy định tại khoản 2 Điều này mà nội dung bị hủy chưa được ghi trên Giấy

　　chứng nhận thì sau khi việc đăng ký đã bị hủy được khôi phục, Văn phòng đăng ký

　　đất đai thông báo bằng văn bản cho người đang giữ Giấy chứng nhận biết về việc

　　kết quả đăng ký ghi trên Giấy chứng nhận không bị thay đổi hoặc không bị chấm

　　dứt hiệu lực của đăng ký.

　　4. Trường hợp tài sản bảo đảm là tàu

　　bay mà có căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì thực hiện xóa đăng ký

　　theo quy định của Luật Hàng không dân dụng Việt

　　Nam.

　　Điều 22. Cấp

　　bản sao văn bản chứng nhận đăng ký

　　1. Người yêu cầu đăng ký quy định tại

　　các khoản 1, 2, 3, 4 hoặc 5 Điều 8 Nghị định này có quyền đề nghị cơ quan đăng

　　ký đã

　　cấp văn bản chứng nhận đăng ký thực hiện cấp bản sao văn bản chứng nhận này theo ,

　　hoặc tại Phụ lục.

　　2. Việc yêu cầu cấp bản sao văn bản

　　chứng nhận đăng ký được thực hiện theo cách thức quy định tại Điều 13 Nghị định này.

　　3. Thời hạn cấp bản sao văn bản chứng

　　nhận đăng ký áp dụng quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 16 Nghị

　　định này; việc trả bản sao được thực hiện theo cách thức quy định tại Điều 17 Nghị định này.

　　Bản sao văn bản chứng nhận đăng ký

　　bằng bản điện tử có giá trị pháp lý như bản giấy và có giá trị pháp lý

　　như bản chính.

　　4. Trường hợp người yêu cầu đăng ký có

　　đề nghị Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản gửi bản sao văn bản chứng nhận

　　đăng ký kèm theo Thông báo về việc đăng ký thế chấp hoặc về việc đăng ký thay

　　đổi hoặc về việc xóa đăng ký đối với phương tiện giao thông cơ giới đường bộ,

　　phương tiện thủy nội địa, phương tiện giao thông đường sắt, tàu cá, động sản

　　khác đến cơ quan đăng ký quyền sở hữu, đăng ký quyền sử dụng hoặc đăng ký quyền

　　lưu hành tài sản thì Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản có trách nhiệm gửi

　　giấy tờ, tài liệu này đến cơ quan liên quan.

　　Văn bản quy định tại khoản này có thể

　　được cấp bằng bản giấy hoặc bản điện tử theo yêu cầu. Trường hợp bằng bản điện

　　tử thì được kết nối, chia sẻ theo quy định tại khoản 4 Điều 53

　　và khoản 1 Điều 58 Nghị định này.

　　Thông báo về việc đăng ký thế chấp

　　hoặc về việc đăng ký thay đổi hoặc về việc xóa đăng ký thực hiện theo tại Phụ lục.

　　Điều 23. Cấp

　　tài khoản đăng ký trực tuyến

　　1. Tổ chức, cá nhân thực hiện đăng ký

　　trực tuyến được cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 3 Điều này cấp tài khoản

　　đăng ký trực tuyến (sau đây gọi là tài khoản).

　　Một tài khoản chỉ được cấp cho một tổ

　　chức, cá nhân, có thể là tài khoản sử dụng thường xuyên hoặc tài khoản sử dụng

　　một lần trong đăng ký theo yêu cầu của tổ chức, cá nhân. Tổ chức, cá nhân được

　　cấp tài khoản chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính hợp pháp

　　của thông tin phải kê khai để được cấp tài khoản và chịu trách nhiệm về việc sử

　　dụng tài khoản.

　　2. Tổ chức, cá nhân có thể yêu cầu cấp

　　tài khoản thông qua giao diện đăng ký trực tuyến hoặc gửi văn bản đề nghị theo tại Phụ lục đến cơ quan có thẩm quyền quy

　　định tại khoản 3 Điều này.

　　3. Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo

　　đảm thuộc Bộ Tư pháp có thẩm quyền cấp tài khoản đối với trường hợp đăng ký quy

　　định tại Điều 44 Nghị định này.

　　Cơ quan có thẩm quyền cấp tài khoản

　　đối với trường hợp đăng ký quy định tại các Điều 25, 38 và 41 Nghị

　　định này hoặc trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng khu

　　vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển thực hiện theo quy định của pháp luật

　　về đất đai, về hàng không, về hàng hải hoặc pháp luật về khai thác, sử dụng tài

　　nguyên biển.

　　Điều 24. Thủ

　　tục đăng ký trực tuyến

　　1. Người yêu cầu đăng ký sử dụng tài khoản

　　để đăng nhập vào hệ thống đăng ký trực tuyến và kê khai thông tin, xác thực hồ

　　sơ đăng ký theo quy trình trên giao diện đăng ký trực tuyến. Trường hợp pháp luật

　　có quy định hồ sơ đăng ký phải đính kèm bản điện tử thì người yêu cầu đăng ký

　　gửi đính kèm văn bản này, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều

　　46 Nghị định này.

　　Người yêu cầu đăng ký thực hiện thanh

　　toán phí đăng ký theo quy trình trên giao diện đăng ký trực tuyến hoặc theo

　　phương thức thanh toán được quy định tại pháp luật về phí, lệ phí, pháp luật

　　khác có liên quan.

　　Hồ sơ đăng ký trực tuyến có giá trị

　　pháp lý như hồ sơ đăng ký bằng bản giấy.

　　Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký trực

　　tuyến và trả kết quả đăng ký áp dụng quy định tại khoản 1 và khoản

　　3 Điều 16 Nghị định này.

　　2. Trường hợp bên bảo đảm hoặc bên

　　nhận bảo đảm thực hiện việc đăng ký trực tuyến thông qua tài khoản của người

　　đại diện thì người đại diện phải kê khai thông tin mã số tài khoản của người

　　được đại diện. Thông tin về biện pháp bảo đảm được đăng ký phải được cập nhật

　　vào tài khoản của người được đại diện, không cập nhật vào tài khoản của người

　　đại diện.

　　3. Trường hợp có căn cứ từ chối đăng

　　ký quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định này, cơ quan đăng

　　ký thực hiện việc từ chối đăng ký thông qua giao diện đăng ký trực tuyến hoặc

　　gửi thông báo bằng văn bản cho người yêu cầu đăng ký.

　　4. Trường hợp pháp luật về đất đai, về

　　khai thác, sử dụng tài nguyên biển, về hàng không hoặc pháp luật về hàng hải có

　　quy định khác về thủ tục đăng ký trực tuyến quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều

　　này thì thực hiện theo quy định của pháp luật đó.

　　Mục 2. THỦ

　　TỤC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

　　Điều 25.

　　Trường hợp đăng ký thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký đất đai

　　1. Các trường hợp phải đăng ký:

　　a) Thế chấp quyền sử dụng đất;

　　b) Thế chấp nhà ở, tài sản khác gắn

　　liền với đất trong trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy

　　chứng nhận;

　　c) Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà

　　ở, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông

　　nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án đầu tư khác có sử dụng đất đồng thời với

　　quyền sử dụng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê theo

　　hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê;

　　d) Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối

　　với trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.

　　2. Các trường hợp đăng ký theo yêu

　　cầu:

　　a) Thế chấp nhà ở hình thành trong

　　tương lai, tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai;

　　b) Thế chấp tài sản gắn liền với đất

　　đã hình thành không phải là nhà ở mà pháp luật không quy định phải đăng ký

　　quyền sở hữu và cũng chưa được đăng ký quyền sở hữu theo yêu cầu, trừ trường

　　hợp quy định tại khoản 9 Điều này;

　　c) Chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền

　　tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản

　　khác gắn liền với đất sang đăng ký thế chấp đối với nhà ở, thế chấp đối với tài

　　sản khác gắn liền với đất;

　　d) Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo

　　đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

　　đ) Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối

　　với trường hợp quy định tại các điểm a, b và d khoản này.

　　3. Nhà ở hình thành trong tương lai,

　　tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai quy định tại Điều này

　　bao gồm:

　　a) Nhà ở, công trình xây dựng trong dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở; công trình xây dựng không phải là

　　nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng, về kinh doanh bất động sản, pháp

　　luật khác có liên quan đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm

　　thu đưa vào sử dụng;

　　b) Rừng sản xuất là rừng trồng, cây

　　lâu năm chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng bên thế chấp xác lập quyền sở

　　hữu sau thời điểm xác lập hợp đồng thế chấp.

　　4. Đăng ký bảo lưu quyền sở hữu nhà ở,

　　tài sản khác gắn liền với đất hoặc đăng ký cầm cố tài sản gắn liền với đất thực

　　hiện trong trường hợp Luật Đất đai có quy

　　định.

　　5. Trường hợp chủ đầu tư chỉ thế chấp

　　tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư mà không bao gồm quyền sử dụng đất

　　hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư mà chủ đầu tư không

　　đồng thời là người sử dụng đất hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất thuộc dự

　　án đầu tư thực hiện trên đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì thực hiện theo

　　quy định về đăng ký đối với tài sản gắn liền với đất tại Nghị định này.

　　6. Việc đăng ký có thể áp dụng đồng

　　thời trong cùng một hồ sơ đăng ký đối với một, một số hoặc tất cả các loại tài

　　sản quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và chỉ cần 01 Phiếu yêu cầu đăng

　　ký trong cùng một hồ sơ đăng ký. Trường hợp một hoặc một số tài sản thuộc hồ sơ

　　đăng ký này có Giấy chứng nhận riêng thì thực hiện thủ tục đăng ký trên Giấy

　　chứng nhận cụ thể của từng tài sản.

　　7. Trường hợp tổ chức, cá nhân đăng ký

　　thế chấp nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc

　　quyền sở hữu của mình mà trước đó tài sản này thuộc dự án đầu tư đã được chủ

　　đầu tư thế chấp và đăng ký thế chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai chỉ thực hiện

　　đăng ký nếu chủ đầu tư thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều

　　36 Nghị định này.

　　8. Trường hợp thông tin trên Giấy

　　chứng nhận không thống nhất với thông tin lưu giữ tại cơ quan đăng ký mà người

　　yêu cầu đăng ký kê khai nội dung mô tả tài sản bảo đảm phù hợp với thông tin

　　trên Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký theo nội

　　dung kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật

　　Nhà ở, luật khác có liên quan quy định khác.

　　9. Trường hợp tài sản gắn liền với đất

　　quy định tại Điều này là cây hằng năm theo quy định của Luật Trồng trọt, công trình tạm theo quy định

　　của Luật Xây dựng thì thực hiện việc đăng ký

　　theo quy định tại Mục 4 Chương này.

　　Điều 26.

　　Chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở

　　hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất

　　1. Trường hợp đã đăng ký thế chấp

　　quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở tại Trung tâm đăng ký giao

　　dịch, tài sản mà có yêu cầu chuyển sang thế chấp nhà ở hình thành trong tương

　　lai hoặc chuyển sang thế chấp nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận mà có cùng bên

　　nhận bảo đảm thì người yêu cầu đăng ký có thể lựa chọn thực hiện:

　　a) Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản

　　phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở tại Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản và

　　đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đăng ký thế chấp nhà ở

　　đã được cấp Giấy chứng nhận;

　　b) Chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền

　　tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở sang thế chấp nhà ở hình thành

　　trong tương lai hoặc thế chấp nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận.

　　2. Trường hợp đã đăng ký thế chấp

　　quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở mà sau đó bên thế chấp được cấp

　　Giấy chứng nhận, bên thế chấp và bên nhận thế chấp có thỏa thuận về việc tiếp

　　tục thế chấp nhà ở đồng thời bổ sung thế chấp quyền sử dụng đất thì có thể lựa

　　chọn thực hiện:

　　a) Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản

　　phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở và đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và

　　nhà ở;

　　b) Chuyển tiếp đăng ký theo quy định

　　tại điểm b khoản 1 Điều này và đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.

　　3. Trường hợp có yêu cầu chuyển tiếp

　　đăng ký quy định tại điểm b khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều này thì hồ sơ chuyển

　　tiếp đăng ký thế chấp bao gồm:

　　a) Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính);

　　b) Văn bản chứng nhận đăng ký thế chấp

　　quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở (01 bản chính);

　　c) Hợp đồng thế chấp quyền tài sản

　　phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng

　　thực);

　　d) Hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành

　　trong tương lai (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực) đối với chuyển

　　tiếp sang thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, trừ trường hợp hợp đồng

　　thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đã có nội dung về

　　chuyển tiếp sang thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

　　Hợp đồng thế chấp nhà ở (01 bản chính

　　hoặc 01 bản sao có chứng thực) đối với chuyển tiếp sang thế chấp nhà ở đã được

　　cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này;

　　đ) Giấy chứng nhận (bản gốc) trong

　　trường hợp chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận.

　　4. Trường hợp chuyển tiếp sang đăng ký

　　thế chấp nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận mà hợp đồng thế chấp quyền tài sản

　　phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đã có nội dung thỏa thuận về việc chuyển

　　tiếp đăng ký sang thế chấp nhà ở trong trường hợp nhà ở này đã được cấp Giấy

　　chứng nhận và hợp đồng này đã được công chứng, chứng thực thì người yêu cầu

　　đăng ký không phải nộp hợp đồng thế chấp nhà ở, việc yêu cầu đăng ký thực hiện

　　theo quy định tại điểm a và điểm l khoản 1 Điều 12 Nghị định này.

　　Trường hợp nhà ở chưa được cấp Giấy

　　chứng nhận thì người yêu cầu đăng ký có thể nộp đồng thời hồ sơ đăng ký biến

　　động tài sản gắn liền với đất và hồ sơ chuyển tiếp đăng ký thế chấp nhà ở hoặc

　　thực hiện đăng ký biến động tài sản gắn liền với đất trước khi chuyển tiếp đăng

　　ký thế chấp nhà ở. Trường hợp hồ sơ chuyển tiếp đăng ký thế chấp nhà ở được nộp

　　đồng thời với hồ sơ đăng ký biến động tài sản gắn liền với đất thì cơ quan đăng

　　ký thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định này.

　　5. Trường hợp đã đăng ký thế chấp

　　quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất không phải

　　là nhà ở mà có yêu cầu chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với

　　đất không phải là nhà ở thì áp dụng quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.

　　Trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế

　　chấp đối với tài sản gắn liền với đất không phải là nhà ở đã hình thành mà pháp

　　luật không quy định phải đăng ký quyền sở hữu và cũng chưa được đăng ký quyền

　　sở hữu theo yêu cầu thì áp dụng quy định chuyển tiếp đăng ký thế chấp đối với

　　nhà ở hình thành trong tương lai.

　　6. Trường hợp chuyển tiếp đăng ký quy

　　định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 5 Điều này thì cơ quan, tổ

　　chức có thẩm quyền không được yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát

　　sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán tài

　　sản khác gắn liền với đất khi thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng

　　thế chấp nhà ở, hợp đồng thế chấp tài sản khác gắn liền với đất và khi thực

　　hiện thủ tục chuyển tiếp đăng ký thế chấp.

　　Điều 27. Hồ

　　sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được chứng

　　nhận quyền sở hữu

　　1. Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính).

　　2. Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo

　　đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật

　　Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên

　　quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

　　3. Giấy chứng nhận (bản gốc), trừ

　　trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định này.

　　Điều 28. Hồ

　　sơ đăng ký đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công

　　trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự

　　án khác có sử dụng đất

　　1. Hồ sơ đăng ký đối với dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở bao gồm:

　　a) Giấy tờ quy định tại khoản

　　1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định này;

　　b) Giấy chứng nhận (bản gốc) hoặc

　　Quyết định giao đất, cho thuê đất do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư

　　trong trường hợp tài sản bảo đảm là dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà chưa có Giấy

　　chứng nhận đối với quyền sử dụng đất (01 bản chính); Giấy chứng nhận (bản gốc)

　　trong trường hợp tài sản bảo đảm là dự án đầu tư xây dựng công trình không phải

　　là nhà ở;

　　c) Giấy phép xây dựng, trừ trường hợp

　　được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật

　　Xây dựng (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực);

　　d) Quyết định phê duyệt dự án hoặc

　　quyết định đầu tư dự án hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu

　　tư hoặc giấy tờ về việc chấp thuận, cho phép thực hiện dự án đầu tư do cơ quan

　　nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư (01 bản chính

　　hoặc 01 bản sao có chứng thực);

　　đ) Một trong các loại bản vẽ thiết kế

　　theo quy định của pháp luật về xây dựng thể hiện được mặt bằng công trình của

　　dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (01 bản chính hoặc 01 bản sao có

　　chứng thực).

　　2. Hồ sơ đăng ký đối với dự án đầu tư

　　nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất không thuộc

　　trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này bao gồm:

　　a) Giấy tờ quy định tại khoản

　　1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định này và điểm d khoản 1 Điều này;

　　b) Giấy chứng nhận (bản gốc).

　　Điều 29. Hồ

　　sơ đăng ký đối với nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, tài sản khác

　　gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; công

　　trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc

　　dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp,

　　dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất

　　1. Trường hợp bên bảo đảm là chủ đầu

　　tư đồng thời là người sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm:

　　a) Giấy tờ quy định tại điểm

　　a và điểm b khoản 1 Điều 28 Nghị định này;

　　b) Giấy phép xây dựng (01 bản chính

　　hoặc 01 bản sao có chứng thực) đối với tài sản bảo đảm là nhà ở hình thành

　　trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, trừ trường hợp

　　được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật

　　Xây dựng; một trong các loại bản vẽ thiết kế theo quy định của pháp luật về

　　xây dựng thể hiện được mặt bằng của công trình xây dựng trong dự án đó đã được

　　cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

　　2. Trường hợp bên bảo đảm là chủ đầu

　　tư mà không đồng thời là người sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm:

　　a) Giấy tờ quy định tại điểm

　　a và điểm d khoản 1 Điều 28 Nghị định này và tại điểm b khoản 1 Điều này;

　　b) Văn bản thỏa thuận có công chứng,

　　chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ đầu tư về việc người sử dụng đất đồng

　　ý cho việc thực hiện dự án (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

　　3. Trường hợp bên bảo đảm

　　là tổ chức, cá nhân nhận chuyển giao hợp pháp quyền sở hữu tài sản

　　hình thành trong tương lai hoặc là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà

　　ở, công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất, hồ sơ đăng ký bao gồm:

　　a) Giấy tờ quy định

　　tại khoản 1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định này;

　　b) Hợp đồng hoặc văn

　　bản có nội dung về chuyển giao hợp pháp quyền sở hữu nhà ở, công trình xây

　　dựng, tài sản khác gắn liền với đất được ký kết giữa bên bảo đảm với chủ đầu

　　tư; hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây

　　dựng, tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp bên bảo đảm là bên nhận

　　chuyển nhượng hợp đồng (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

　　Điều 30.

　　Hồ sơ đăng ký đối với nhà ở hình thành trong tương lai, tài sản khác gắn liền

　　với đất hình thành trong tương lai không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự

　　án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự

　　án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất

　　1. Trường hợp bên bảo

　　đảm đồng thời là người sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm:

　　a) Giấy tờ quy định

　　tại khoản 1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định này;

　　b) Giấy chứng nhận

　　đối với quyền sử dụng đất (bản gốc);

　　c) Giấy phép xây dựng

　　(01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực) đối với trường hợp thế chấp nhà ở

　　hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, trừ

　　trường hợp được miễn giấy phép theo quy định của Luật

　　Xây dựng.

　　2. Trường hợp bên bảo

　　đảm không đồng thời là người sử dụng đất, hồ sơ đăng ký bao gồm:

　　a) Giấy tờ quy định tại

　　khoản 1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định này và tại điểm c khoản

　　1 Điều này;

　　b) Văn bản thỏa thuận

　　có công chứng, chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất về việc người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng, tạo lập nhà ở, tài sản khác

　　gắn liền với đất (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

　　Điều 31.

　　Hồ sơ đăng ký đối với tài sản gắn liền với đất đã hình thành không phải là nhà

　　ở mà pháp luật không quy định phải đăng ký quyền sở hữu và cũng chưa được đăng

　　ký quyền sở hữu theo yêu cầu

　　1. Giấy tờ quy định

　　tại khoản 1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định này.

　　2. Giấy chứng nhận đối

　　với quyền sử dụng đất (bản gốc) hoặc văn bản thỏa thuận có công chứng,

　　chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về

　　việc người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng, tạo lập tài sản gắn liền với đất trong trường

　　hợp bên bảo đảm không đồng thời là người sử dụng đất (01 bản chính hoặc 01 bản

　　sao có chứng thực).

　　3. Giấy phép

　　xây dựng (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực) trong trường hợp tài sản

　　bảo đảm là công trình xây dựng, trừ trường hợp được miễn giấy phép theo quy

　　định của Luật Xây dựng.

　　Điều 32. Hồ

　　sơ đăng ký thay đổi đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

　　1. Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính).

　　2. Một trong các loại giấy tờ sau đây

　　(01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):

　　a) Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng

　　bảo đảm trong trường hợp đăng ký thay đổi theo thỏa thuận trong văn bản này;

　　b) Văn bản chuyển giao quyền đòi nợ,

　　chuyển giao nghĩa vụ trong trường hợp đăng ký thay đổi do chuyển giao quyền đòi

　　nợ, chuyển giao nghĩa vụ;

　　c) Văn bản khác chứng minh có căn cứ

　　đăng ký thay đổi đối với trường hợp không thuộc điểm a và điểm b khoản này.

　　3. Giấy chứng nhận (bản gốc) trong

　　trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.

　　4. Trường hợp đăng ký thay đổi quy

　　định tại điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định này thì ngoài

　　giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này, hồ sơ đăng ký còn có thêm Giấy chứng

　　nhận đối với quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở,

　　công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp tài sản này

　　đã được cấp Giấy chứng nhận.

　　Điều 33. Hồ

　　sơ xóa đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

　　1. Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính).

　　2. Giấy chứng nhận (bản gốc) trong

　　trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.

　　3. Trường hợp người yêu

　　cầu xóa đăng ký không phải là bên nhận bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có

　　chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm thì ngoài giấy tờ, tài liệu quy

　　định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này còn nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (01 bản

　　chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):

　　a) Văn bản có nội dung thể hiện việc

　　bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận về việc hợp đồng bảo đảm đã

　　chấm dứt, đã được thanh lý hoặc xác nhận về việc giải chấp trong trường hợp

　　người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm;

　　b) Hợp đồng hoặc văn bản khác đã có

　　hiệu lực pháp luật chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm trong

　　trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản

　　bảo đảm, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

　　c) Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã

　　có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường

　　hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên

　　hoặc người yêu cầu xóa đăng ký là người mua tài sản bảo đảm trong xử lý tài sản

　　theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;

　　d) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền

　　có nội dung về việc bên nhận bảo đảm là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức

　　tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam

　　trở thành công dân nước ngoài trong trường hợp xóa đăng ký quy định tại điểm k khoản 1 Điều 20 Nghị định này;

　　đ) Văn bản xác nhận của cơ quan có

　　thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân trong trường hợp xóa

　　đăng ký quy định tại điểm l khoản 1 Điều 20 Nghị định này.

　　Điều 34. Hồ

　　sơ đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm

　　1. Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính).

　　2. Văn bản thông báo xử lý tài sản bảo đảm (01 bản

　　chính).

　　3. Trường hợp đăng ký

　　thay đổi, xóa đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm thì hồ sơ đăng ký là

　　Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01

　　bản chính).

　　Điều 35. Thủ

　　tục giải quyết hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với

　　đất, chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán

　　nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất

　　1. Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký,

　　trường hợp không có căn cứ từ chối đăng ký quy định tại khoản 1

　　Điều 15 Nghị định này thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi,

　　cập nhật nội dung đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ đăng ký và

　　Giấy chứng nhận. Sau khi ghi vào Sổ đăng ký và Giấy chứng nhận thì chứng nhận

　　nội dung đăng ký và thời điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Phiếu

　　yêu cầu đăng ký.

　　Sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền

　　với đất hình thành trong tương lai được lập theo tại Phụ lục.

　　2. Trường hợp nộp đồng thời hồ sơ đăng

　　ký biện pháp bảo đảm với hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với

　　đất hoặc với hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định

　　tại khoản 1, khoản 7 Điều 36 và khoản 3 Điều

　　37 Nghị định này thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận cả

　　hai hồ sơ; thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy

　　định của pháp luật về đất đai, sau đó thực hiện thủ tục đăng ký biện pháp bảo

　　đảm theo quy định tại Nghị định này.

　　3. Trường hợp đăng ký thay đổi do nhà

　　ở, tài sản khác gắn liền với đất là tài sản hình thành trong tương lai đã hình

　　thành thuộc trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 18 Nghị

　　định này thì bên bảo đảm nộp hồ sơ đăng ký thay đổi đồng thời với hồ sơ đề

　　nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Trường hợp này Văn phòng đăng ký đất đai

　　thực hiện việc tiếp nhận cả hai hồ sơ, sau khi hoàn thành thủ tục chứng nhận

　　quyền sở hữu, Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật vào Sổ địa chính, Giấy

　　chứng nhận nội dung về việc tài sản gắn liền với đất đã hình thành được chứng

　　nhận quyền sở hữu tiếp tục được dùng thế chấp.

　　4. Trường hợp đăng ký thay đổi do rút

　　bớt tài sản bảo đảm thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật nội dung xóa

　　đăng ký đối với tài sản được rút bớt vào Sổ đăng ký và Giấy chứng nhận.

　　5. Trường hợp chuyển tiếp đăng ký quy

　　định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 5 Điều 26 Nghị

　　định này thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện như sau:

　　a) Trường hợp chuyển tiếp sang đăng ký

　　thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc sang đăng ký thế chấp tài sản

　　khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì Văn phòng đăng ký đất đai

　　ghi, cập nhật nội dung được đăng ký chuyển tiếp vào Sổ đăng ký thế chấp tài sản

　　gắn liền với đất hình thành trong tương lai. Thời điểm đăng ký được ghi theo

　　thời điểm đăng ký thế chấp quyền tài sản thể hiện trên văn bản chứng nhận đăng

　　ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng

　　mua bán tài sản khác gắn liền với đất;

　　b) Trường hợp chuyển tiếp sang đăng ký

　　thế chấp nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc sang đăng ký thế chấp tài sản

　　khác gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai

　　ghi, cập nhật nội dung được đăng ký chuyển tiếp vào Sổ địa chính và Giấy chứng

　　nhận. Thời điểm đăng ký được ghi theo thời điểm đăng ký thế chấp quyền tài sản

　　thể hiện trên văn bản chứng nhận đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ

　　hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất;

　　c) Gửi bản sao Phiếu yêu cầu chuyển

　　tiếp đăng ký thế chấp thể hiện nội dung quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản này

　　và giấy tờ quy định tại điểm b khoản 3 Điều 26 Nghị định này

　　cho Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản để thực hiện xóa đăng ký thế chấp

　　quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc xóa đăng ký thế chấp

　　quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất.

　　Điều 36. Thay

　　đổi thông tin về bên bảo đảm, thay đổi về tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất,

　　tài sản gắn liền với đất

　　1. Người yêu cầu đăng ký có thể nộp

　　đồng thời hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm với hồ sơ đăng ký biến động đất đai,

　　tài sản gắn liền với đất hoặc thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn

　　liền với đất trước khi đăng ký biện pháp bảo đảm trong trường hợp có sự thay

　　đổi thông tin sau đây:

　　a) Thay đổi về số hiệu tờ bản đồ, số

　　hiệu thửa đất, địa chỉ thửa đất không phù hợp với thông tin trên Giấy chứng

　　nhận do sắp xếp lại các đơn vị hành chính, dồn điền đổi thửa, đo đạc xác định

　　lại hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất;

　　b) Thay đổi hiện trạng về loại nhà

　　(hoặc loại công trình xây dựng), tên tòa nhà (hoặc tên công trình xây dựng), số

　　tầng hoặc thông tin về tài sản khác gắn liền với đất dẫn đến không còn phù hợp

　　với thông tin trên Giấy chứng nhận;

　　c) Thay đổi thông tin về tên hoặc họ,

　　tên của bên bảo đảm, bao gồm cả thay đổi do có văn bản của cơ quan

　　có thẩm quyền.

　　2. Trường hợp Phiếu yêu cầu đăng ký

　　không kê khai thông tin về hình dạng, kích thước hoặc diện tích của thửa đất, của nhà ở,

　　của công trình xây dựng hoặc của tài sản khác gắn liền với đất mà những

　　thông tin này trên

　　Giấy chứng nhận có biến động thì người yêu cầu đăng ký không phải đăng ký thay

　　đổi.

　　3. Trường hợp có sự thay đổi thông tin

　　quy định tại điểm b khoản 1 Điều này mà người yêu cầu đăng ký không thực hiện

　　đăng ký biến động về tài sản theo quy định của pháp luật về đất đai thì Văn

　　phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký biện pháp bảo đảm trên cơ sở thông

　　tin về tài sản bảo đảm trên Giấy chứng nhận được cấp và không chịu trách nhiệm

　　về việc đã đăng ký biện pháp bảo đảm đối với tài sản bảo đảm không phù hợp với

　　hiện trạng đã thay đổi; bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm chịu trách nhiệm về

　　việc đăng ký biện pháp bảo đảm đối với tài sản đã có thay đổi nhưng không thực

　　hiện việc đăng ký biến động theo quy định của pháp luật về đất đai.

　　4. Văn phòng

　　đăng ký đất đai không yêu cầu thực hiện việc đăng ký thay đổi hoặc không yêu

　　cầu thực hiện xóa đăng ký mà chỉ thực hiện việc xác nhận thay đổi trên Giấy

　　chứng nhận hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai

　　đối với trường hợp có sự thay đổi thông tin của bên bảo đảm, trừ trường hợp

　　thay đổi tên hoặc thay đổi về họ, tên; thay đổi thông tin về tài sản bảo đảm là

　　thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn liền với đất so với

　　thông tin trên Giấy chứng nhận do dồn điền đổi thửa, do đo đạc xác định lại

　　diện tích, kích thước, do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập mà không làm thay đổi

　　quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản của bên bảo đảm đối với tài sản này.

　　Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp

　　đổi, cấp sang Giấy chứng nhận mới thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi lại nội

　　dung đăng ký biện pháp bảo đảm vào Giấy chứng nhận mới được cấp.

　　Trường hợp tài sản bảo đảm là nhà ở,

　　công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn liền với đất là tài sản hình thành

　　trong tương lai đã hình thành và có Giấy chứng nhận mà có yêu cầu đăng ký thay

　　đổi thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi lại nội dung đăng ký vào Giấy chứng nhận

　　được cấp cho tài sản này.

　　5. Trường hợp thay đổi bên bảo đảm

　　hoặc thay đổi tên hoặc thay đổi họ, tên của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà

　　ở, chủ sở hữu công trình xây dựng hoặc chủ sở hữu tài sản khác gắn liền với

　　đất, bao gồm cả thay đổi do có văn bản của cơ quan có thẩm quyền mà có yêu cầu

　　đăng ký thay đổi về thông tin này thì Văn phòng đăng ký đất đai không yêu cầu

　　xóa đăng ký trước khi thực hiện đăng ký thay đổi.

　　6. Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp

　　và đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong

　　tương lai, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư

　　nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất hoặc công trình

　　xây dựng thuộc các dự án này thì trước khi ký hợp đồng bán nhà ở, công trình

　　xây dựng trong dự án, chủ đầu tư phải giải chấp đối với tài sản được bán và

　　thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản thế chấp là nhà ở, công

　　trình xây dựng, trừ trường hợp bên nhận thế chấp và bên mua tài sản có thỏa

　　thuận về việc tiếp tục dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì thực hiện

　　đăng ký thay đổi bên bảo đảm theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều

　　18 Nghị định này.

　　7. Trường hợp người sử dụng đất hoặc

　　người thứ ba tạo lập công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn liền với đất

　　không thuộc tài sản bảo đảm theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm và có nhu

　　cầu bổ sung tài sản này để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì phải thực hiện thủ

　　tục chứng nhận quyền sở hữu trước khi đăng ký thay đổi để bổ sung tài sản bảo

　　đảm nếu tài sản này thuộc trường hợp phải đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp

　　bảo đảm bằng tài sản hình thành trong tương lai. Người yêu cầu đăng ký có thể

　　nộp đồng thời hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ

　　đăng ký thay đổi.

　　8. Thực hiện đăng ký thay đổi để rút

　　bớt tài sản bị thu hồi, bị phá dỡ, bị tiêu hủy hoặc bị tịch thu và đồng thời bổ

　　sung tài sản bảo đảm đối với quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng hoặc

　　tài sản khác gắn liền với đất được thay thế, được trao đổi hoặc được tạo lập

　　trong trường hợp sau đây:

　　a) Tài sản được thay thế, được trao

　　đổi bằng quyền sử dụng đất mới, nhà ở mới, công trình xây dựng mới hoặc tài sản

　　mới khác gắn liền với đất cho bên bảo đảm theo quy định của pháp luật;

　　b) Tài sản mới được tạo lập để thay

　　thế cho tài sản bảo đảm là nhà ở, công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn

　　liền với đất bị phá dỡ hoặc bị tiêu hủy theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên

　　nhận bảo đảm;

　　c) Tài sản mới được tạo lập do nhà ở,

　　công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn liền với đất bị bên bảo đảm phá dỡ

　　hoặc tiêu hủy và trong hợp đồng bảo đảm đã có thỏa thuận về tài sản mới được

　　dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

　　9. Trường hợp người sử dụng đất, chủ

　　sở hữu nhà ở, chủ sở hữu công trình xây dựng hoặc chủ sở hữu tài sản khác gắn

　　liền với đất có yêu cầu đăng ký biến động đất đai do đo đạc xác định lại diện

　　tích, gia hạn thời hạn sử dụng đất trước khi chấm dứt thời hạn sử dụng đất,

　　chuyển mục đích sử dụng đất hoặc trường hợp khác theo quy định của pháp luật về

　　đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai không yêu cầu xóa đăng ký đối với nội

　　dung biện pháp bảo đảm đã được đăng ký trước khi thực hiện thủ tục đăng ký biến

　　động đất đai.

　　10. Trường hợp người yêu cầu đăng ký

　　nộp đồng thời hồ sơ đăng ký biến động đất đai và hồ sơ đăng ký biện pháp bảo

　　đảm quy định tại khoản 1 Điều này hoặc nộp đồng thời hồ sơ đề nghị chứng nhận

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ đăng ký thay đổi quy định tại khoản

　　7 Điều này thì thực hiện theo thủ tục quy định tại khoản 2 Điều

　　35 Nghị định này.

　　Điều 37. Giải

　　quyết đăng ký trong trường hợp thông tin về tài sản bảo đảm trong hợp đồng bảo

　　đảm bao gồm tài sản khác ngoài quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

　　quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, của

　　các thành viên hộ gia đình, của nhóm người sử dụng đất hoặc thuộc doanh nghiệp

　　tư nhân

　　Văn phòng đăng ký đất đai không từ

　　chối đăng ký theo căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 15 Nghị

　　định này và thực hiện việc đăng ký đối với trường hợp sau đây:

　　1. Thông tin về tài sản bảo đảm trong

　　hợp đồng bảo đảm không chỉ có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà

　　còn có tài sản khác nhưng trên Phiếu yêu cầu đăng ký chỉ kê khai thông tin về

　　quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

　　2. Thông tin về tài sản bảo đảm trong

　　hợp đồng bảo đảm bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhưng

　　trên Phiếu yêu cầu đăng ký chỉ kê khai quyền sử dụng đất hoặc chỉ kê khai tài

　　sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký đối

　　với tài sản được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký.

　　3. Thông tin về tài sản bảo đảm trong

　　hợp đồng bảo đảm và Phiếu yêu cầu đăng ký bao gồm cả quyền sử dụng đất, tài sản

　　gắn liền với đất mà quyền sử dụng đất đủ điều kiện dùng để bảo đảm nhưng tài

　　sản gắn liền với đất thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của

　　pháp luật mà chưa được chứng nhận quyền sở hữu thì Văn phòng đăng ký đất đai

　　thực hiện đăng ký đối với quyền sử dụng đất. Người yêu cầu đăng ký có thể nộp

　　hồ sơ và yêu cầu đăng ký đối với tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 7 Điều 36 Nghị định này.

　　Trường hợp người sử dụng đất được Nhà

　　nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhưng tài sản gắn liền với đất đã

　　được chứng nhận quyền sở hữu hoặc tài sản gắn liền với đất là tài sản hình

　　thành trong tương lai, tài sản gắn liền với đất mà pháp luật không quy định

　　phải đăng ký quyền sở hữu và cũng chưa được đăng ký quyền sở hữu theo yêu cầu

　　thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm đối với tài

　　sản gắn liền với đất.

　　4. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng

　　đất, tài sản gắn liền với đất thuộc tài sản chung của vợ chồng mà Giấy chứng

　　nhận chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà

　　ở, tài sản khác gắn liền với đất nhưng thông tin về bên bảo đảm trong hợp đồng

　　bảo đảm bao gồm cả vợ và chồng thì người yêu cầu đăng ký kê khai thông tin về

　　bên bảo đảm trên Phiếu yêu cầu đăng ký bao gồm cả vợ và chồng.

　　5. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng

　　đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của các thành viên hộ gia đình

　　mà Giấy chứng nhận chỉ ghi Hộ ông và họ, tên của chủ hộ hoặc Hộ bà và họ, tên

　　của chủ hộ nhưng thông tin về bên bảo đảm trong hợp đồng bảo đảm có công chứng,

　　chứng thực xác định ngoài họ, tên của chủ hộ hoặc của người đại diện hợp pháp

　　của chủ hộ còn có họ, tên của thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử

　　dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình thì người yêu

　　cầu đăng ký kê khai thông tin về bên bảo đảm trên Phiếu yêu cầu đăng ký bao gồm

　　cả chủ hộ và thành viên của hộ gia đình được ghi trong hợp đồng bảo đảm.

　　6. Bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài

　　sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận ghi tên doanh nghiệp tư nhân nhưng

　　thông tin về bên bảo đảm trong hợp đồng bảo đảm là họ, tên của chủ doanh nghiệp

　　tư nhân hoặc họ, tên của chủ doanh nghiệp tư nhân và vợ, chồng của chủ doanh

　　nghiệp tư nhân thì người yêu cầu đăng ký kê khai thông tin về bên bảo đảm trên

　　Phiếu yêu cầu đăng ký theo thông tin được ghi trong hợp đồng bảo đảm.

　　Mục 3. THỦ

　　TỤC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG TÀU BAY, TÀU BIỂN

　　Tiểu mục 1.

　　THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG TÀU BAY

　　Điều 38.

　　Trường hợp đăng ký thuộc thẩm quyền của Cục Hàng không Việt Nam

　　1. Thế chấp tàu bay, cầm cố tàu bay.

　　2. Bảo lưu quyền sở hữu tàu bay.

　　3. Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo

　　đảm là tàu bay.

　　4. Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối

　　với trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.

　　Điều 39. Hồ

　　sơ đăng ký đối với tàu bay

　　1. Hồ sơ đăng ký bao gồm:

　　a) Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính);

　　b) Hợp đồng bảo đảm (01 bản chính hoặc

　　01 bản sao có chứng thực).

　　2. Hồ sơ đăng ký thay đổi bao gồm:

　　a) Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính);

　　b) Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng

　　bảo đảm hoặc văn bản chuyển giao quyền đòi nợ, chuyển giao nghĩa vụ có bảo đảm

　　bằng tàu bay trong trường hợp thay đổi bên bảo đảm, thay đổi bên nhận bảo đảm

　　hoặc văn bản khác chứng minh có căn cứ thay đổi trong trường hợp không có văn

　　bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng

　　thực);

　　c) Trường hợp đăng ký thay đổi để bổ

　　sung tài sản bảo đảm đã được thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm nhưng nội dung

　　đã đăng ký trước đó không bao gồm tài sản này thì hồ sơ đăng ký là Phiếu yêu

　　cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính).

　　3. Hồ sơ xóa đăng ký bao gồm Phiếu yêu

　　cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính) và

　　nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):

　　a) Văn bản có nội dung thể hiện việc

　　bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận về việc hợp đồng bảo đảm đã

　　chấm dứt, đã được thanh lý hoặc xác nhận về việc giải chấp trong trường hợp

　　người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ ký,

　　con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm;

　　b) Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã

　　có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường

　　hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên

　　hoặc người mua tài sản bảo đảm trong xử lý tài sản theo quy định của pháp luật

　　về thi hành án dân sự;

　　c) Hợp đồng hoặc văn bản khác không

　　thuộc điểm b khoản này đã có hiệu lực pháp luật chứng minh việc chuyển giao hợp

　　pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người nhận

　　chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm;

　　d) Giấy chứng nhận xóa quốc tịch tàu

　　bay trong trường hợp quy định tại điểm h khoản 1 Điều 20 Nghị

　　định này;

　　đ) Văn bản xác nhận của cơ quan có

　　thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân trong trường hợp quy định tại điểm l khoản 1 Điều 20 Nghị định này.

　　4. Hồ sơ đăng ký thông báo xử lý tài

　　sản bảo đảm bao gồm:

　　a) Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính);

　　b) Văn bản thông báo xử lý tài sản bảo

　　đảm là tàu bay (01 bản chính);

　　c) Trường hợp đăng ký thay đổi, xóa

　　đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm thì hồ sơ đăng ký là Phiếu yêu cầu theo

　　tại Phụ lục (01 bản chính).

　　Điều 40. Thủ

　　tục giải quyết hồ sơ đăng ký, đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối với tàu bay

　　1. Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký,

　　trường hợp không có căn cứ từ chối đăng ký quy định tại khoản 1

　　Điều 15 Nghị định này thì Cục Hàng không Việt Nam ghi, cập nhật thời điểm

　　đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) và nội dung được đăng ký, nội dung được

　　thay đổi, nội dung được xóa, nội dung thuộc thông báo xử lý tài sản bảo đảm vào

　　Sổ đăng bạ tàu bay Việt Nam; cấp Giấy chứng nhận đăng ký theo , , hoặc

　　tại Phụ lục cho người yêu cầu đăng ký theo cách thức quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 17 Nghị định này.

　　2. Trường hợp đăng ký thay đổi do rút

　　bớt tài sản bảo đảm thì Cục Hàng không Việt Nam ghi, cập nhật nội dung xóa đăng

　　ký đối với tài sản được rút bớt vào Sổ đăng bạ tàu bay Việt Nam.

　　Tiểu mục 2.

　　THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG TÀU BIỂN

　　Điều 41.

　　Trường hợp đăng ký thuộc thẩm quyền của Cơ quan đăng ký tàu biển Việt Nam

　　1. Thế chấp tàu biển.

　　2. Bảo lưu quyền sở hữu tàu biển.

　　3. Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo

　　đảm là tàu biển.

　　4. Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối

　　với trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.

　　5. Trường hợp tàu biển công vụ, tàu

　　ngầm, tàu lặn, kho chứa nổi, giàn di động theo quy định của pháp luật về hàng

　　hải được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và có yêu cầu đăng ký biện pháp bảo

　　đảm đối với tài sản này thì thực hiện theo quy định về đăng ký đối với tàu biển

　　tại Nghị định này.

　　Điều 42. Hồ

　　sơ đăng ký đối với tàu biển

　　1. Hồ sơ đăng ký bao gồm:

　　a) Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính);

　　b) Hợp đồng bảo đảm (01 bản chính hoặc

　　01 bản sao có chứng thực).

　　2. Hồ sơ đăng ký thay đổi bao gồm:

　　a) Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính);

　　b) Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng

　　bảo đảm hoặc văn bản chuyển giao quyền đòi nợ, chuyển giao nghĩa vụ có bảo đảm

　　bằng tàu biển trong trường hợp thay đổi bên bảo đảm, thay đổi bên nhận bảo đảm

　　hoặc văn bản khác chứng minh có căn cứ thay đổi trong trường hợp không có văn

　　bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng

　　thực);

　　c) Trường hợp đăng ký thay đổi để bổ

　　sung việc đăng ký đối với tài sản bảo đảm đã được thỏa thuận trong hợp đồng bảo

　　đảm nhưng nội dung đã đăng ký trước đó không bao gồm tài sản này thì hồ sơ đăng

　　ký là Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục

　　(01 bản chính).

　　3. Hồ sơ xóa đăng ký bao gồm Phiếu yêu

　　cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính) và

　　nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):

　　a) Văn bản có nội dung

　　thể hiện việc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận về việc hợp

　　đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý hoặc xác nhận về việc giải chấp trong trường

　　hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ

　　ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm;

　　b) Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã

　　có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường

　　hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên

　　hoặc người mua tài sản bảo đảm trong xử lý tài sản theo quy định của pháp luật

　　về thi hành án dân sự;

　　c) Hợp đồng hoặc văn bản khác không

　　thuộc điểm b khoản này đã có hiệu lực pháp luật chứng minh về việc chuyển giao

　　hợp pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người

　　nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm;

　　d) Văn bản xác nhận của cơ quan có

　　thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân trong trường hợp xóa đăng ký quy định tại

　　điểm l khoản 1 Điều 20 Nghị định này.

　　4. Hồ sơ đăng ký thông báo xử lý tài

　　sản bảo đảm bao gồm:

　　a) Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính);

　　b) Văn bản thông báo xử lý tài sản bảo

　　đảm là tàu biển (01 bản chính);

　　c) Trường hợp đăng ký thay đổi, xóa

　　đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm thì hồ sơ đăng ký là Phiếu yêu cầu theo

　　tại Phụ lục (01 bản chính).

　　Điều 43. Thủ

　　tục giải quyết hồ sơ đăng ký, đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối với tàu

　　biển

　　1. Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký,

　　trường hợp không có căn cứ từ chối đăng ký quy định tại khoản 1

　　Điều 15 Nghị định này thì Cơ quan đăng ký tàu biển Việt Nam ghi, cập nhật

　　thời điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) và nội dung được đăng ký, nội

　　dung được thay đổi, nội dung được xóa, nội dung thuộc thông báo xử lý tài sản

　　bảo đảm vào Sổ đăng ký tàu biển quốc gia Việt Nam; cấp Giấy chứng nhận đăng ký

　　theo , , hoặc tại Phụ lục cho người yêu cầu đăng ký theo cách thức quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 17 Nghị định này.

　　2. Trường hợp đăng ký thay đổi do rút

　　bớt tài sản bảo đảm thì Cơ quan đăng ký tàu biển Việt Nam ghi, cập nhật nội

　　dung xóa đăng ký đối với tài sản được rút bớt vào Sổ đăng ký tàu biển quốc gia

　　Việt Nam.

　　Mục 4. THỦ TỤC

　　ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG ĐỘNG SẢN, CÂY HẰNG NĂM, CÔNG TRÌNH TẠM

　　Điều 44.

　　Trường hợp đăng ký thuộc thẩm quyền của Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản

　　1. Các trường hợp đăng ký theo yêu cầu

　　hoặc theo quy định của pháp luật bao gồm:

　　a) Thế chấp động sản;

　　b) Bảo lưu quyền sở

　　hữu động sản;

　　c) Cầm cố, đặt cọc,

　　ký cược hoặc ký quỹ bằng động sản theo thỏa thuận hoặc theo yêu cầu của bên

　　nhận bảo đảm;

　　d) Biện pháp bảo đảm

　　bằng chứng khoán chưa đăng ký tập trung; cổ tức, quyền tài sản phát sinh từ

　　chứng khoán, trừ trường hợp cổ tức này hoặc quyền tài sản này là chứng khoán đã

　　đăng ký tập trung;

　　đ) Biện pháp bảo đảm

　　bằng tài sản gắn liền với đất là cây hằng năm, công trình tạm;

　　e) Đăng ký

　　thông báo xử lý tài sản bảo đảm quy định tại các điểm a, b, c, d và đ khoản này;

　　g) Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối

　　với trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này.

　　2. Trường hợp đăng ký đối với quyền

　　tài sản thì quyền này không bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,

　　quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất; quyền sử dụng khu vực biển, quyền

　　sở hữu tài sản gắn liền với khu vực biển; quyền sở hữu, quyền khác phải đăng ký

　　đối với tàu bay theo quy định của pháp luật về hàng không, đối với tàu biển

　　theo quy định của pháp luật về hàng hải; quyền sở hữu đối với chứng khoán đã

　　đăng ký tập trung theo quy định của pháp luật về chứng khoán.

　　3. Việc đăng ký đối với biện pháp cầm

　　cố, đặt cọc, ký cược hoặc ký quỹ quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thực hiện

　　trong trường hợp pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ có quy định hoặc có

　　thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm.

　　4. Quy định tại Điều này cũng được áp

　　dụng cho tổ chức, cá nhân có quốc tịch nước ngoài trong trường hợp có năng lực

　　pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự.

　　Điều 45. Mô

　　tả tài sản bảo đảm trên Phiếu yêu cầu đăng ký

　　1. Việc mô tả tài sản bảo đảm phải xác

　　định được phạm vi động sản được dùng để bảo đảm. Trường hợp tài sản thuộc một

　　trong các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 hoặc 8 Điều này thì việc mô tả tài sản bảo đảm

　　phải có thêm thông tin được quy định tại khoản đó.

　　Phạm vi động sản được dùng để bảo đảm

　　có thể là một, một số hoặc toàn bộ động sản hiện có hoặc động sản hình thành

　　trong tương lai. Trường hợp mô tả tài sản bảo đảm theo nội dung không giới hạn

　　tài sản thì việc đăng ký chỉ có hiệu lực đối với tài sản không thuộc trường hợp

　　quy định tại khoản 2 Điều 44 Nghị định này.

　　Người yêu cầu đăng ký tự chịu trách

　　nhiệm về thông tin mô tả tài sản bảo đảm.

　　2. Tài sản bảo đảm là phương tiện giao

　　thông cơ giới đường bộ thì thông tin mô tả phải có số khung của phương tiện.

　　Trường hợp tài sản này là tài sản hình thành trong tương lai mà không có thông

　　tin về số khung thì phải mô tả rõ là tài sản hình thành trong tương lai, nếu là

　　hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh hoặc kho hàng thì mô

　　tả theo thông tin quy định tại khoản 4 Điều này.

　　3. Tài sản bảo đảm là tàu cá; phương

　　tiện giao thông đường thủy nội địa; phương tiện giao thông đường sắt hoặc

　　phương tiện chuyên dùng trên đường bộ, đường thủy, đường sắt thì thông tin mô

　　tả phải có tên phương tiện, tên hoặc họ, tên chủ phương tiện hoặc tên hoặc họ,

　　tên chủ sở hữu phương tiện, số đăng ký phương tiện (nếu có), cơ quan cấp Giấy

　　chứng nhận ghi trên Giấy chứng nhận, nhãn hiệu (nếu có), cấp phương tiện (nếu có).

　　4. Tài sản bảo đảm là hàng hóa luân

　　chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, kho hàng không phải là phương tiện

　　giao thông cơ giới đường bộ quy định tại khoản 2 Điều này thì thông tin mô tả

　　phải kê khai theo giá trị hàng hóa hoặc theo tên, loại hàng hóa; đối với kho

　　hàng thì phải có thêm thông tin về địa chỉ, số hiệu kho (nếu có) hoặc dấu hiệu

　　khác của vị trí kho hàng (nếu có). Việc kê khai thông tin về kho hàng không bao

　　gồm nhà kho, công trình xây dựng khác hoặc kho bãi được sử dụng cho việc chứa hoặc

　　lưu trữ hàng hóa.

　　Tài sản bảo đảm được đăng ký là hàng

　　hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh bao gồm cả quyền yêu cầu

　　bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu

　　được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trong trường hợp hàng hóa luân

　　chuyển được bán, được thay thế, được trao đổi, trừ trường hợp người yêu cầu

　　đăng ký có yêu cầu khác.

　　5. Tài sản bảo đảm là công trình tạm

　　hoặc cây hằng năm thì thông tin mô tả phải thể hiện được loại tài sản là công

　　trình tạm theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc là cây hằng năm theo quy

　　định của pháp luật về trồng trọt. Trường hợp người yêu cầu đăng ký không có yêu

　　cầu khác thì tài sản bảo đảm quy định tại khoản này bao gồm cả hoa lợi hoặc tài

　　sản khác có được từ việc thu hoạch đối với cây hằng năm hoặc từ việc phá dỡ đối

　　với công trình tạm.

　　6. Tài sản bảo đảm là động sản đang

　　được lắp đặt, đặt tại hoặc đặt trên đất, nhà ở, công trình xây dựng không phải

　　là nhà ở thì thông tin mô tả phải thể hiện được tài sản bảo đảm là động sản,

　　không phải là tài sản gắn liền với đất đai, nhà ở, công trình xây dựng.

　　7. Tài sản bảo đảm là vật có vật phụ,

　　vật đồng bộ hoặc vật đặc định thì việc mô tả phải thể hiện được đặc điểm theo

　　quy định của Bộ luật Dân sự để xác định

　　được vật này.

　　8. Tài sản bảo đảm là quyền tài sản

　　hoặc một phần quyền tài sản thì thông tin mô tả bao gồm tên quyền và căn cứ

　　phát sinh quyền tài sản. Trường hợp căn cứ phát sinh quyền tài sản là hợp đồng

　　thì thông tin mô tả về hợp đồng bao gồm tên hợp đồng, số hợp đồng (nếu có),

　　thời điểm có hiệu lực của hợp đồng và các bên tham gia giao kết hợp đồng.

　　Trường hợp quyền tài sản phát sinh từ căn cứ khác thì thông tin về căn cứ phát

　　sinh quyền bao gồm tên căn cứ, tên chủ thể ban hành căn cứ, số của căn cứ (nếu

　　có), thời điểm có hiệu lực hoặc thời điểm ký của chủ thể ban hành căn cứ.

　　Trường hợp căn cứ phát sinh quyền có

　　ghi rõ tên quyền tài sản thì việc mô tả về tên quyền phải phù hợp với thông tin

　　này.

　　Điều 46. Hồ

　　sơ đăng ký đối với động sản, cây hằng năm, công trình tạm

　　1. Hồ sơ đăng ký bao gồm Phiếu yêu cầu

　　theo tại Phụ lục (01 bản chính) và nộp

　　thêm giấy tờ, tài liệu sau đây:

　　a) Hợp đồng bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản

　　sao có chứng thực) trong trường

　　hợp Phiếu yêu cầu đăng ký chỉ có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên bảo đảm hoặc

　　của bên nhận bảo đảm, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều

　　8

　　và điểm c khoản 1 Điều 12 Nghị định này;

　　b) Hợp đồng bảo đảm bằng chứng khoán

　　đã đăng ký tập trung có thỏa thuận về việc chứng khoán tiếp tục được dùng để

　　bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho cùng bên hoặc các bên cùng nhận bảo đảm trong

　　trường hợp trở thành chứng khoán không đăng ký tập trung (01 bản chính hoặc 01

　　bản sao có chứng thực) và văn bản xác nhận việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng

　　chứng khoán đã đăng ký tập trung do Tổng công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán

　　Việt Nam cấp (01 bản chính) trong trường hợp quy định tại điểm

　　b khoản 2 Điều 6 Nghị định này. Trường hợp này, cơ quan đăng ký

　　không yêu cầu các bên xác lập lại hợp đồng bảo đảm.

　　2. Hồ sơ đăng ký thay đổi bao gồm

　　Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản

　　chính) và nộp thêm hợp đồng bảo đảm hoặc văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo

　　đảm hoặc văn bản chuyển giao quyền đòi nợ, chuyển giao nghĩa vụ có bảo đảm bằng

　　động sản, cây hằng năm hoặc công trình tạm trong trường hợp thay đổi bên bảo

　　đảm, thay đổi bên nhận bảo đảm hoặc văn bản khác chứng minh có căn cứ thay đổi

　　trong trường hợp không có văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm mà Phiếu

　　yêu cầu đăng ký chỉ có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên bảo đảm hoặc của bên

　　nhận bảo đảm (01

　　bản chính

　　hoặc 01 bản sao có chứng thực).

　　3. Hồ sơ xóa đăng ký bao gồm Phiếu yêu

　　cầu theo tại Phụ lục (01 bản chính) và

　　nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):

　　a) Văn bản có nội dung

　　thể hiện việc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận về việc hợp

　　đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý hoặc xác nhận về việc giải chấp trong trường

　　hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ

　　ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm;

　　b) Hợp đồng mua bán tài

　　sản đấu giá đã có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án

　　trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp

　　hành viên hoặc người mua tài sản bảo đảm trong xử lý tài sản theo quy định của

　　pháp luật về thi hành án dân sự;

　　c) Hợp đồng hoặc văn bản khác không

　　thuộc điểm b khoản này đã có hiệu lực pháp luật chứng minh về việc chuyển giao

　　hợp pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là

　　người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm;

　　d) Văn bản xác nhận của cơ quan có

　　thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân trong trường hợp xóa đăng ký quy định tại

　　điểm l khoản 1 Điều 20 Nghị định này.

　　4. Hồ sơ đăng ký thông báo xử lý tài

　　sản bảo đảm, đăng ký thay đổi, xóa đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm là

　　Phiếu yêu cầu theo tại Phụ lục (01 bản

　　chính).

　　5. Hồ sơ đăng ký trong trường hợp đăng

　　ký thông qua hệ thống đăng ký trực tuyến bao gồm thông tin phải được kê khai

　　thể hiện trên giao diện đăng ký trực tuyến.

　　6. Trường hợp giấy tờ, tài liệu thuộc

　　hồ sơ đăng ký quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này được gửi qua thư

　　điện tử thì phải được tạo lập hoặc được số hóa từ bản giấy và thể hiện chính

　　xác, toàn vẹn nội dung của bản giấy theo định dạng “.pdf”.

　　Điều 47. Thủ

　　tục giải quyết hồ sơ đăng ký, đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối với động sản,

　　cây hằng năm, công trình tạm

　　1. Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp

　　bằng bản giấy mà không có căn cứ từ chối đăng ký quy định tại khoản

　　1 Điều 15 Nghị định này thì Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản ghi thời điểm

　　nhận (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Phiếu yêu cầu đăng ký, Sổ tiếp nhận; cập

　　nhật thông tin trên Phiếu yêu cầu đăng ký vào Cơ sở dữ liệu và sao lưu các tài

　　liệu trong hồ sơ đăng ký vào hệ thống đăng ký trực tuyến; cấp văn bản chứng

　　nhận đăng ký theo tại Phụ lục. Việc

　　nhận văn bản chứng nhận đăng ký là bản giấy hoặc việc trả lại giấy tờ, tài liệu

　　là bản giấy người yêu cầu đăng ký đã nộp có thể thực hiện tại trụ sở Trung tâm

　　đăng ký giao dịch, tài sản hoặc qua dịch vụ bưu chính theo đề nghị của người

　　yêu cầu đăng ký.

　　2. Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp

　　qua hệ thống đăng ký trực tuyến mà không có căn cứ từ chối đăng ký quy định tại

　　khoản 1 Điều 15 Nghị định này thì Trung tâm đăng ký giao

　　dịch, tài sản xác nhận kết quả đăng ký; cấp văn bản chứng nhận đăng ký theo tại Phụ lục theo cách thức quy định tại khoản 1 Điều 17 Nghị định này.

　　3. Trường hợp đăng ký thay đổi do rút

　　bớt tài sản bảo đảm thì Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản cập nhật nội dung

　　xóa đăng ký đối với tài sản được rút bớt vào Cơ sở dữ liệu.

　　4. Trường hợp đăng ký thuộc điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định này, Trung tâm đăng ký giao

　　dịch, tài sản ghi nhận thời điểm đăng ký theo thời điểm đăng ký thể hiện trên văn

　　bản xác nhận việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập

　　trung.

　　5. Trường hợp nhận được giấy tờ, tài

　　liệu quy định tại điểm c khoản 5 Điều 35 Nghị định này thì

　　sau khi xóa đăng ký, Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản gửi văn bản thông báo

　　về việc xóa đăng ký theo tại Phụ lục

　　cho Văn phòng đăng ký đất đai.

　　Điều 48. Thay

　　đổi thông tin về nội dung đã được đăng ký đối với động sản, cây hằng năm, công

　　trình tạm

　　1. Trường hợp tài sản bảo đảm là

　　phương tiện giao thông cơ giới đường bộ hoặc tài sản khác phải đăng ký quyền sở

　　hữu, quyền sử dụng, quyền lưu hành, quyền khác theo quy định của pháp luật có

　　sự thay đổi thông tin mà thông tin đó thể hiện trên Giấy chứng nhận thì thông

　　tin đăng ký thay đổi phải phù hợp với thông tin thể hiện trên Giấy chứng nhận

　　được cấp mới hoặc được bổ sung.

　　Trường hợp tài sản bảo đảm là hàng hóa

　　luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, kho hàng thì không phải thực

　　hiện đăng ký thay đổi khi có sự thay đổi thông tin về tài sản, trừ trường hợp

　　rút bớt, bổ sung tài sản bảo đảm hoặc thuộc trường hợp quy định tại các khoản

　　2, 4 và 7 Điều 45 Nghị định này.

　　2. Trường hợp đăng ký thay đổi về thời

　　điểm có hiệu lực của hợp đồng bảo đảm thì thời điểm này không được sau thời điểm

　　đăng ký biện pháp bảo đảm. Trường hợp thay đổi thời điểm có hiệu lực của hợp

　　đồng bảo đảm sau thời điểm biện pháp bảo đảm đã được đăng ký thì thực hiện xóa

　　đăng ký đối với nội dung đã được đăng ký và đăng ký mới biện pháp bảo đảm.

　　3. Trường hợp thông tin thuộc diện bắt

　　buộc phải kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký mà thay đổi thì phải thực hiện

　　đăng ký thay đổi nội dung này.

　　Điều 49. Xử

　　lý đối với đăng ký trùng lặp

　　Trường hợp có đăng ký trùng lặp đối

　　với cùng một bên bảo đảm, cùng một bên nhận bảo đảm, cùng một tài sản bảo đảm,

　　cùng một biện pháp bảo đảm và cùng một nghĩa vụ được bảo đảm thì Trung tâm đăng

　　ký giao dịch, tài sản chủ động hủy đăng ký hoặc hủy đăng ký theo đề nghị của

　　người yêu cầu đăng ký đối với việc đăng ký hoặc các việc đăng ký trùng lặp với

　　việc đăng ký được thực hiện sớm nhất. Trường hợp Trung tâm đăng ký giao dịch,

　　tài sản chủ động hủy đăng ký trùng lặp thì ngay trong ngày thực hiện việc hủy

　　phải thông báo bằng bản giấy hoặc bản điện tử về căn cứ và hậu quả của việc hủy

　　đăng ký trùng lặp cho người yêu cầu đăng ký.

　　Chương III

　　CUNG

　　CẤP THÔNG TIN VỀ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM

　　Mục 1. CUNG

　　CẤP THÔNG TIN THEO YÊU CẦU CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN

　　Điều 50. Nội

　　dung cung cấp thông tin, phương thức yêu cầu cung cấp thông tin

　　1. Nội dung cung cấp thông tin là

　　thông tin về

　　biện pháp bảo đảm đã được đăng ký và trong phạm vi yêu cầu của tổ chức, cá nhân.

　　2. Tổ chức, cá nhân yêu cầu cung cấp

　　thông tin thực hiện theo một trong các phương thức sau:

　　a) Đối với thông tin về biện pháp bảo

　　đảm bằng tàu biển, động sản, cây hằng năm, công trình tạm, nộp Phiếu yêu cầu

　　cung cấp thông tin theo hoặc tại Phụ lục đến cơ quan đăng ký theo thẩm

　　quyền tương ứng quy định tại khoản 3 hoặc khoản 5 Điều 10 Nghị

　　định này và theo cách thức quy định tại Điều 13 Nghị định

　　này. Trường hợp Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin được nộp qua hệ thống đăng

　　ký trực tuyến thì áp dụng theo quy định trong nộp hồ sơ đăng ký tại Điều 24 Nghị định này.

　　Đối với thông tin về biện pháp bảo đảm

　　bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng khu vực biển,

　　tài sản gắn liền với khu vực biển hoặc đối với tàu bay thì việc yêu cầu cơ quan

　　đăng ký cung cấp thông tin thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, về

　　khai thác, sử dụng tài nguyên biển hoặc pháp luật về hàng không;

　　b) Tự tra cứu thông tin trong Cơ sở dữ

　　liệu thông qua mã số sử dụng cơ sở dữ liệu.

　　Tổ chức, cá nhân tự tra cứu thông tin

　　theo quy định tại điểm này có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định này cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu

　　qua giao diện đăng ký trực tuyến hoặc gửi yêu cầu bằng văn bản đến cơ quan này.

　　Mã số sử dụng cơ sở dữ liệu có thể là

　　mã số sử dụng thường xuyên hoặc mã số sử dụng một lần trong tra cứu thông tin.

　　Điều 51. Thủ

　　tục giải quyết yêu cầu cơ quan đăng ký cung cấp thông tin

　　1. Cơ quan đăng ký từ chối cung cấp

　　thông tin và thực hiện việc từ chối áp dụng theo quy định tại khoản

　　2 Điều 15 Nghị định này khi có một trong các căn cứ sau đây:

　　a) Yêu cầu cung cấp thông tin không

　　đúng thẩm quyền;

　　b) Kê khai Phiếu yêu cầu cung cấp

　　thông tin không đúng hướng dẫn kê khai trên , tại Phụ lục hoặc kê khai

　　thông tin không đúng với quy định của pháp luật về đất đai, về khai thác, sử

　　dụng tài nguyên biển hoặc pháp luật về hàng không;

　　c) Người yêu cầu cung cấp thông tin

　　không nộp phí, trừ trường hợp pháp luật về phí, lệ phí, pháp luật khác có liên

　　quan quy định khác.

　　2. Trường hợp không có căn cứ quy định

　　tại khoản 1 Điều này, cơ quan đăng ký trả kết quả cung cấp thông tin cho người

　　yêu cầu trong thời hạn quy định tại Điều 16 Nghị định này

　　và theo cách thức quy định tại Điều 17 Nghị định này.

　　3. Việc sử dụng chữ ký, con dấu trong

　　cung cấp thông tin áp dụng theo quy định tại Điều 12 Nghị định

　　này.

　　Mục 2. HOẠT

　　ĐỘNG CUNG CẤP THÔNG TIN GIỮA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ VỚI CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN, NGƯỜI

　　CÓ THẨM QUYỀN

　　Điều 52. Cơ

　　quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền trong hoạt động cung cấp thông tin

　　1. Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo

　　đảm thuộc Bộ Tư pháp; cơ quan có thẩm quyền quy định tại các khoản

　　1, 2, 3, 4 và 6 Điều 10 Nghị định này, trừ trường hợp pháp luật về đất đai,

　　về khai thác, sử dụng tài nguyên biển, về hàng không hoặc pháp luật về hàng hải

　　có quy định khác.

　　2. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký quyền

　　sở hữu, đăng ký quyền sử dụng hoặc đăng ký quyền lưu hành tài sản.

　　3. Tòa án nhân dân, Trọng tài, Viện

　　kiểm sát nhân dân, Cơ quan điều tra, người có thẩm quyền của các cơ quan này.

　　4. Cơ quan thi hành án dân sự, Chấp

　　hành viên.

　　5. Cơ quan nhà nước khác có thẩm quyền

　　theo quy định của luật, người có thẩm quyền của cơ quan này.

　　Điều 53. Nội

　　dung cung cấp thông tin, hình thức, thời hạn cung cấp thông tin

　　1. Hoạt động cung cấp thông tin giữa

　　các cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền quy định tại Điều

　　52 Nghị định này không áp dụng đối với trường hợp cơ

　　quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền quy định tại các khoản

　　3, 4 và 5 Điều 52 Nghị định này tống đạt hoặc gửi Bản án, Quyết định có

　　hiệu lực pháp luật để cơ quan đăng ký thi hành theo quy định của pháp luật về

　　tố tụng, pháp luật về thi hành án dân sự, pháp luật khác liên quan.

　　2. Thông tin cung cấp của cơ quan có

　　thẩm quyền, của người có thẩm quyền quy định tại Điều 52 Nghị

　　định này là để phối hợp thực hiện công tác quản lý nhà nước, giải quyết thủ

　　tục hành chính, hỗ trợ hoạt động tố tụng, hoạt động thi hành án dân sự có liên

　　quan, bao gồm:

　　a) Thông tin liên quan đến bên bảo

　　đảm, bên nhận bảo đảm, tài sản bảo đảm, thời điểm đăng ký hoặc thông tin khác

　　được lưu tại Sổ đăng ký hoặc Cơ sở dữ liệu do cơ quan có thẩm quyền quy định

　　tại khoản 1 Điều 52 Nghị định này cung cấp theo yêu cầu

　　cho cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền quy định tại các khoản

　　2, 3, 4 và 5 Điều 52 Nghị định này;

　　b) Thông tin liên quan đến tài sản do

　　cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền quy định tại các khoản

　　2, 3, 4 và 5 Điều 52 Nghị định này cung cấp cho cơ quan có thẩm quyền quy

　　định tại khoản 1 Điều 52 Nghị định này.

　　3. Việc cung cấp thông tin quy định

　　tại khoản 2 Điều này thực hiện theo hình thức, thời hạn được ghi trong văn bản

　　yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, của người có thẩm quyền và theo quy định của

　　pháp luật về tố tụng, pháp luật về thi hành án dân sự hoặc pháp luật khác có

　　liên quan, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này.

　　4. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền,

　　người có thẩm quyền quy định tại Điều 52 Nghị định này có

　　yêu cầu cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu để tra cứu thông tin trong Cơ sở dữ

　　liệu đối với động sản thì Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư

　　pháp có trách nhiệm cấp mã số này cho cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm

　　quyền.

　　Trường hợp tài sản bảo đảm là phương

　　tiện giao thông cơ giới đường bộ thì Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Công an thực

　　hiện việc kết nối, chia sẻ dữ liệu số về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng phương

　　tiện giao thông cơ giới đường bộ thông qua Trục liên thông văn bản quốc gia

　　theo quy định của pháp luật về quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu.

　　5. Việc cấp mã số sử dụng cơ sở dữ

　　liệu để thực hiện cung cấp thông tin giữa cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm

　　quyền quy định tại Điều 52 Nghị định này đối với quyền sử

　　dụng đất, tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng khu vực biển, tài sản gắn

　　liền với khu vực biển hoặc đối với tàu bay, tàu biển thực hiện theo quy định

　　của pháp luật về đất đai, về khai thác, sử dụng tài nguyên biển, về hàng không

　　hoặc của pháp luật về hàng hải.

　　Chương IV

　　QUẢN

　　LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM

　　Điều 54. Nội

　　dung quản lý nhà nước về đăng ký biện pháp bảo đảm

　　1. Xây dựng, thực hiện chiến lược,

　　chính sách phát triển hệ thống đăng ký biện pháp bảo đảm trong phạm vi cả nước.

　　2. Ban hành và tổ chức thực hiện các

　　văn bản quy phạm pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm.

　　3. Tổ chức, quản lý hoạt động đăng ký

　　biện pháp bảo đảm; xây dựng và quản lý các cơ quan đăng ký biện pháp bảo đảm;

　　hướng dẫn, đào tạo, bồi dưỡng, tập huấn chuyên môn, nghiệp vụ về đăng ký biện

　　pháp bảo đảm.

　　4. Xây dựng, vận hành và quản lý cơ sở

　　dữ liệu; quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu về đăng ký biện pháp bảo đảm.

　　5. Tuyên truyền, phổ biến pháp luật về

　　đăng ký biện pháp bảo đảm.

　　6. Hợp tác quốc tế phù hợp với quy

　　định của pháp luật về các nội dung liên quan đến quản lý nhà nước quy định tại Điều

　　này.

　　7. Thống kê đăng ký biện pháp bảo đảm;

　　tổng hợp và báo cáo cơ quan có thẩm quyền.

　　8. Kiểm tra, thanh tra, theo dõi thi

　　hành pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm; giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử

　　lý vi phạm pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm.

　　9. Nhiệm vụ, quyền hạn khác quy định

　　tại Nghị định này, pháp luật khác có liên quan.

　　Điều 55.

　　Nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan trong quản lý nhà nước về đăng ký biện pháp

　　bảo đảm

　　1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà

　　nước về đăng ký biện pháp bảo đảm.

　　2. Bộ Tư pháp giúp Chính phủ thực hiện

　　thống nhất quản lý nhà nước về đăng ký biện pháp bảo đảm có nhiệm vụ, quyền

　　hạn:

　　a) Xây dựng,

　　thực hiện chiến lược, chính sách phát triển hệ thống đăng ký biện pháp bảo đảm

　　theo thẩm quyền;

　　b) Xây dựng văn bản quy phạm pháp luật

　　về đăng ký biện pháp bảo đảm, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban

　　hành theo thẩm quyền;

　　c) Hướng dẫn tổ chức thực hiện, hướng

　　dẫn áp dụng pháp luật đối với các văn bản quy phạm pháp luật về đăng ký biện

　　pháp bảo đảm; tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm;

　　d) Quản lý nhà nước đối với cơ quan

　　đăng ký biện pháp bảo đảm bằng động sản không phải là tàu bay, tàu biển, chứng

　　khoán đã đăng ký tập trung, bằng cây hằng năm, công trình tạm; tổ chức bồi

　　dưỡng nghiệp vụ, chuyên môn về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng động sản không

　　phải là tàu bay, tàu biển, chứng khoán đã đăng ký tập trung, bằng cây hằng năm,

　　công trình tạm; đối với việc cấp tài khoản đăng ký trực tuyến, cấp mã số sử

　　dụng cơ sở dữ liệu tại Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm; xây dựng, vận

　　hành và quản lý hệ thống đăng ký trực tuyến, cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm

　　bằng động sản không phải là tàu bay, tàu biển, chứng khoán đã đăng ký tập

　　trung, bằng cây hằng năm, công trình tạm;

　　đ) Chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ

　　quan, tổ chức có liên quan tổ chức đào tạo nghiệp vụ, tập huấn, bồi dưỡng pháp luật

　　về đăng ký biện pháp bảo đảm;

　　e) Hợp tác quốc tế về đăng ký biện

　　pháp bảo đảm;

　　g) Kiểm tra, thanh tra, theo dõi thi

　　hành pháp luật theo thẩm quyền về đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo

　　đảm; xử lý vi phạm và giải quyết theo thẩm quyền khiếu nại, tố cáo trong việc

　　thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm theo thẩm quyền;

　　h) Thống kê,

　　tổng hợp, báo cáo Chính phủ về đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm

　　trong phạm vi cả nước;

　　i) Phối hợp trong thực hiện nhiệm vụ,

　　quyền hạn của các bộ, cơ quan liên quan quy định tại điểm a khoản 3, các điểm

　　a, b và c khoản 4, các điểm b, c và đ khoản 6 Điều này;

　　k) Nhiệm vụ, quyền hạn khác được Chính

　　phủ giao.

　　3. Bộ Tài nguyên và Môi trường có

　　nhiệm vụ, quyền hạn:

　　a) Quản lý nhà nước về cơ sở dữ liệu

　　đối với biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, cơ

　　sở dữ liệu đối với biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng khu vực biển, tài sản

　　gắn liền với khu vực biển; hướng dẫn và tổ chức bồi dưỡng về chuyên môn, nghiệp

　　vụ đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

　　đối với Văn phòng đăng ký đất đai; biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng khu vực

　　biển, tài sản gắn liền với khu vực biển đối với cơ quan đăng ký có thẩm quyền;

　　b) Phối hợp với Bộ Tư pháp thực hiện

　　nhiệm vụ nêu tại các điểm a, b, c, đ, g và k khoản 2 Điều này.

　　4. Bộ Giao thông vận tải có nhiệm vụ,

　　quyền hạn:

　　a) Quản lý nhà nước đối với cơ quan

　　đăng ký biện pháp bảo đảm bằng tàu bay, cơ quan đăng ký biện pháp bảo đảm bằng

　　tàu biển; hướng dẫn và tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ, chuyên môn về đăng ký biện

　　pháp bảo đảm bằng tàu bay, tàu biển;

　　b) Theo dõi thi hành pháp luật về đăng

　　ký biện pháp bảo đảm bằng tàu bay, tàu biển;

　　c) Thực hiện quản lý nhà nước và tổ

　　chức triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu điện tử về tàu bay, tàu biển để tạo cơ

　　sở cho việc thực hiện đăng ký trực tuyến, về cấp tài khoản đăng ký trực tuyến,

　　về cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm bằng tàu bay, tàu biển

　　theo quy định của pháp luật về hàng không, về hàng hải;

　　d) Kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm

　　và giải quyết theo thẩm quyền khiếu nại, tố cáo trong việc thực hiện đăng ký,

　　cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng tàu bay, tàu biển;

　　đ) Thực hiện

　　chế độ báo cáo Bộ Tư pháp về việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng tàu bay, tàu

　　biển theo quy định của pháp luật về thống kê; phối hợp với Bộ Tư pháp thực hiện

　　nhiệm vụ nêu tại các điểm a, b, c, đ, g, h và k khoản 2 Điều này.

　　5. Bộ Tài chính có nhiệm vụ, quyền

　　hạn:

　　a) Quản lý nhà nước về việc đăng ký

　　biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập trung theo thẩm quyền được

　　quy định trong pháp luật về chứng khoán;

　　b) Ban hành giá dịch vụ đăng ký biện

　　pháp bảo đảm đối với chứng khoán do Tổng công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán

　　Việt Nam cung cấp theo pháp luật về giá, pháp luật khác có liên quan;

　　c) Kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm

　　và giải quyết theo thẩm quyền khiếu nại, tố cáo trong việc thực hiện đăng ký,

　　cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập trung;

　　d) Phối hợp với Bộ Tư pháp thực hiện

　　nhiệm vụ nêu tại các điểm a, b, c, đ, g và k khoản 2 Điều này.

　　6. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố

　　trực thuộc Trung ương có

　　nhiệm vụ, quyền hạn:

　　a) Quản lý nhà nước đối với hoạt động

　　đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại

　　địa phương;

　　b) Quản lý nhà nước đối với cơ quan

　　đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại

　　địa phương; tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ, chuyên môn về đăng ký biện pháp bảo

　　đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại địa phương;

　　c) Hướng dẫn, tổ chức thực hiện, tuyên

　　truyền, phổ biến pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm tại địa phương;

　　d) Tổ chức triển khai xây dựng cơ sở

　　dữ liệu đất đai để tạo cơ sở cho việc thực hiện đăng ký trực tuyến biện pháp

　　bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại địa phương;

　　đ) Kiểm tra công tác đăng ký biện pháp

　　bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký

　　đất đai theo thẩm quyền;

　　e) Thanh tra, giải

　　quyết khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm theo thẩm quyền về đăng ký biện pháp bảo

　　đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại địa phương;

　　g) Thực hiện

　　chế độ báo cáo Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc đăng ký biện

　　pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của

　　pháp luật về thống kê; phối hợp với Bộ Tư pháp thực hiện nhiệm vụ nêu tại các điểm

　　a, b, c, đ, g, h và k khoản 2 Điều này.

　　7. Sở Tư pháp

　　chịu trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

　　thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với hoạt động đăng ký biện pháp bảo

　　đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại địa phương, chủ trì

　　thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn quy định tại các điểm c, đ và g khoản 6 Điều này;

　　phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của Sở

　　Tài nguyên và Môi trường quy định tại khoản 8 Điều này.

　　8. Sở Tài

　　nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực

　　thuộc Trung ương chủ

　　trì thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn quy định tại các điểm b, d và e khoản 6 Điều này;

　　phối hợp với Sở Tư pháp thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của Sở Tư pháp quy định

　　tại khoản 7 Điều này.

　　Chương V

　　ĐIỀU

　　KHOẢN THI HÀNH

　　Điều 56. Hiệu

　　lực thi hành

　　1. Nghị định này có hiệu lực thi hành

　　từ ngày 15 tháng 01 năm 2023, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

　　2. Quy định tại Nghị định này về thực

　　hiện thủ tục đăng ký trực tuyến đối với trường hợp tại khoản 4

　　Điều 47, về cấp tài khoản đăng ký trực tuyến tại Điều 23,

　　về cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu tại điểm b khoản 2 Điều 50

　　và về kết nối, chia sẻ dữ liệu số đăng ký biện pháp bảo đảm bằng phương tiện

　　giao thông cơ giới đường bộ tại khoản 4 Điều 53 thuộc lĩnh

　　vực đăng ký đối với động sản không phải là tàu bay, tàu biển, chứng khoán đã

　　đăng ký tập trung có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2024; thuộc lĩnh vực

　　đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng khu

　　vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển, tàu bay, tàu biển có hiệu lực từ

　　thời điểm được quy định tại pháp luật về đất đai, về khai thác, sử dụng tài

　　nguyên biển, về hàng không hoặc pháp luật về hàng hải.

　　3. Nghị định này thay thế Nghị định số

　　102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo

　　đảm.

　　Điều 57. Điều

　　khoản chuyển tiếp

　　1. Biện pháp bảo đảm được xác lập

　　trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa đăng ký nhưng hợp đồng

　　bảo đảm vẫn còn hiệu lực thì đăng ký theo quy định của Nghị định này.

　　2. Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký

　　trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải đăng ký lại. Kể từ

　　ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đăng ký thay đổi, xóa đăng ký, chỉnh

　　lý thông tin có sai sót trong nội dung đã được đăng ký, đăng ký thông báo xử lý

　　tài sản bảo đảm hoặc hủy đăng ký đối với biện pháp bảo đảm này thì thực hiện

　　theo quy định của Nghị định này.

　　3. Kể từ ngày Nghị định này có hiệu

　　lực thi hành đến ngày 31 tháng 12 năm 2023, việc trao đổi thông tin về đăng ký

　　biện pháp bảo đảm bằng phương tiện giao thông cơ giới đường bộ thực hiện theo

　　quy định tại điểm a khoản 3 và điểm a khoản 4 Điều 63 Nghị định số

　　102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo

　　đảm.

　　4. Trường hợp trước ngày có hiệu lực

　　thi hành quy định tại khoản 2 Điều 56 Nghị định này, tổ

　　chức, cá nhân đã được cơ quan có thẩm quyền cấp tài khoản đăng ký trực tuyến,

　　mã số sử dụng cơ sở dữ liệu thì tổ chức, cá nhân tiếp tục sử dụng tài khoản

　　đăng ký trực tuyến, mã số sử dụng cơ sở dữ liệu đã được cấp để thực hiện việc

　　đăng ký hoặc thực hiện yêu cầu cung cấp thông tin theo quy định tại Nghị định

　　này.

　　5. Trường hợp trước ngày có hiệu lực

　　thi hành quy định tại khoản 2 Điều 56 Nghị định này, tổ

　　chức, cá nhân có yêu cầu cấp mới tài khoản đăng ký trực tuyến hoặc cấp mới mã

　　số sử dụng cơ sở dữ liệu thì thực hiện theo quy định tại Điều 54 Nghị định số

　　102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo

　　đảm, quy định khác có liên quan tại pháp luật về đất đai, về khai thác, sử dụng

　　tài nguyên biển, về hàng không hoặc pháp luật về hàng hải.

　　6. Trường hợp Văn phòng đăng ký đất

　　đai chưa được thành lập tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì

　　Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan khác thực hiện chức năng của

　　Văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm bằng

　　quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều

　　25 Nghị định này cho đến khi thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.

　　Điều 58. Tổ

　　chức thực hiện

　　1. Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi

　　trường, Bộ Giao thông vận tải, Bộ Tài chính, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố

　　trực thuộc Trung ương có

　　trách nhiệm:

　　a) Phối hợp với Văn phòng Chính phủ,

　　các bộ, cơ quan liên quan thực hiện việc quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu số

　　đối với thông tin về kết quả đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định của pháp luật

　　về quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu;

　　b) Thực hiện việc khai thác, sử dụng

　　thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, hệ thống định danh và xác

　　thực điện tử trong hoạt động đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm

　　theo quy định của pháp luật về quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu.

　　2. Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Công an

　　thực hiện việc kết nối, chia sẻ dữ liệu số về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng

　　phương tiện giao thông cơ giới đường bộ theo quy định của pháp luật về quản lý,

　　kết nối, chia sẻ dữ liệu, hoàn thành trước ngày 31 tháng 12 năm 2023; có trách

　　nhiệm hoàn thiện phần mềm đăng ký trực tuyến để thực hiện việc đăng ký quy định

　　tại khoản 4 Điều 47 Nghị định này, để thực hiện việc cấp

　　tài khoản đăng ký trực tuyến quy định tại Điều 23 Nghị định

　　này và để thực hiện việc cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu quy định tại điểm b khoản 2 Điều 50 Nghị định này, hoàn thành trước ngày

　　31 tháng 12 năm 2023.

　　Trường hợp cần đảm bảo sự thống nhất

　　trong thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định tại Nghị định này liên quan đến

　　thông tin thể hiện trên mẫu kèm theo Phụ lục, Bộ trưởng Bộ Tư pháp có trách

　　nhiệm chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan hướng dẫn theo thẩm

　　quyền.

　　3. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan

　　ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh,

　　thành phố trực thuộc Trung ương và tổ chức, cá nhân có liên quan

　　chịu trách nhiệm thi hành Nghị định nàyhttps://thuvienphapluat.vn/van-ban/Quyen-dan-su/.

　　Nơi nhận:

　　-

　　Ban Bí thư Trung ương Đảng;

　　- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;

　　- Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;

　　- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

　　- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;

　　- Văn phòng Tổng Bí thư;

　　- Văn phòng Chủ tịch nước;

　　- Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;

　　- Văn phòng Quốc hội;

　　- Tòa án nhân dân tối cao;

　　- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;

　　- Kiểm toán nhà nước;

　　- Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia;

　　- Ngân hàng Chính sách xã hội;

　　- Ngân hàng Phát triển Việt Nam;

　　- Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

　　- Cơ quan trung ương của các đoàn thể;

　　- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT,

　　các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;

　　- Lưu: VT, PL (2b).

　　TM.

　　CHÍNH PHỦ

　　KT. THỦ TƯỚNG

　　PHÓ THỦ TƯỚNG

　　Phạm Bình Minh

　　FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN